🇹🇷 Права арендаторов в Турции ☝️ Внимательно читайте договор аренды. Старайтесь зафиксировать там все условия. Этот документ станет гарантией соблюдения ваших прав. 👉 Кроме того, права арендаторов описаны в Кодексе обязательств Турции, статьи 299-378 (Неофициальный перевод на русский) 📌 Приведём несколько примеров (всё это касается долгосрочных договоров аренды): ✅ Обязанность по уплате ежегодных налогов на недвижимость лежит на собственнике жилья, если иное не предусмотрено договором. ✅ Собственник также обязан поддерживать объект в состоянии пригодном для использования. Поэтому в случае необходимости именно он должен оплачивать расходы на капитальный ремонт. ✅ В случае продажи недвижимости новый владелец может потребовать, чтобы арендатор съехал до окончания срока договора. Однако для этого его необходимо известить об этом за шесть месяцев до планируемой даты. ✅ Несмотря на всплеск спроса на жильё, повышать арендную плату можно раз в год при условии, что рост не превышает ставки, определяемой индексом потребительских цен за последние 12 месяцев (Тüketici fiyat endeksi, TÜFE по итогам декабря составил 64,2%). ⚠️ В июне 2022 года ввели дополнительное ограничение. Соглашение о продлении стоимости аренды будет считаться действительным только при условии, что увеличение платы не превышает 25% от стоимости аренды за предыдущий год. Это правило действует до 1 июля 2023. ✅ Арендодатель не может произвольно и без причины выселить арендатора из помещения до истечения срока действия договора. Однако, жилец может быть выселен из дома в случае возникновения следующих причин: 🔸 Необходимость проведения срочных ремонтных работ, которые делают невозможным проживание. 🔸 В случае заблаговременного уведомления о выселении арендатора. 🔸 Возникновение особых обстоятельств, делающих невозможным продолжение договора аренды. 🔸 Арендатор наносит ущерб или вносит изменения в состояние помещения, что ставит под угрозу безопасность имущества. 🔸 Арендатор не имеет дохода из-за безработицы или банкротства, не обеспечивает своевременные платежи и не даёт никаких гарантий на будущее. 👀 Читайте также полезный материал: Как уехать в Турцию – топ-4 способа получить ВНЖ 💌 Список закрытых районов для получения ВНЖ (в том числе и при аренде жилья) #турция #недвижимость