🇫🇮 Как купить недвижимость в Финляндии Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии выглядит так: ✅ 1. Тщательно проверьте документы и состояние объекта недвижимости Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить. Это важно учесть заранее, так как эти финансовые затраты перейдут на нового владельца. Если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете. ✅ 2. Откройте расчётный счёт Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. ☝️Сегодня россиянам финские банки отказывают в открытии счетов. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек. Риелторы помогают с решением этого вопроса. 👌 Вот список риелторов, которые говорят по-русски. ✅ 3. Зарезервируйте понравившийся объект Для этого необходимо оформить предварительный договор и внести задаток в размере 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае сумма индивидуальна. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от стоимости сделки. Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать нотариус. ✅ 4. Заключите договор купли-продажи Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант. При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью. ✅ 5. Оплатите оставшуюся сумму сделки Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа, если не предусмотрено какой-либо рассрочки. ✅ 6. Зарегистрируйте право собственности Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе или же отправить документы по почте или с курьером. Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО. ⚠️ Россиянам НЕ ЗАПРЕЩАЛИ покупать недвижимость в Финляндии. Но права собственников на посещение страны ограничены. Въезд разрешён только одному лицу, указанному в качестве владельца – в том случае если пограничники посчитают, что ему необходимо обслуживать свой объект. 😉 А вот полезный пост о дополнительных расходах покупателей недвижимости в Финляндии 👌И ещё подборка лучших материалов года о Финляндии #недвижимость #финляндия