🇦🇱 Как купить недвижимость в Албании Процедура сделки с иностранцами в Албании состоит из нескольких этапов. ✅ 1. Резервация объекта и внесение задатка Чтобы закрепить объект за собой, покупатель заключает с продавцом предварительный договор и вносит задаток. 📌 Стороны сделки встречаются у нотариуса, который проверяет недвижимость и делает запрос в Национальное кадастровое агентство, которое в течение пары дней присылает всю необходимую актуальную информацию об объекте в электронном виде. Данная выписка из кадастрового агентства действительна 30 дней. За это время покупатель может провести дополнительную проверку объекта. 🔖 После этого нотариус составляет текст договора и заверяет его. 👉 Договор составляется на албанском и ином языках в трёх-четырёх экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Затем нотариус блокирует объект в кадастровом агентстве на срок, прописанный в договоре. После этого никто не может совершать с недвижимостью никакие юридические действия. Покупатель вносит задаток. Обычно это 10–30% от стоимости недвижимости. Продавец либо даёт расписку покупателю за полученную сумму аванса, либо расчёт осуществляется на транзитный счёт нотариуса ✅ 2. Оплата сделки Оплата осуществляется в срок от недели (при 100% оплате) до нескольких месяцев (при рассрочке) с момента подписания договора о задатке. Покупатель перечисляет деньги на транзитный расчётный счёт нотариуса, что способствует прозрачности сделки. ‼️ Нотариусы могут принять и наличные средства – это не запрещено. Деньги на транзитном счёте нотариуса лежат до тех пор, пока не будет подписан договор купли-продажи и покупатель не получит на руки свидетельство о праве собственности. ⚠️ Для россиян сложности с проведением сделок такие же, как в других странах Европы: в каждом случае нужно решать, как перевести деньги. Покупатели привозят наличные и кладут на эскроу-счет нотариуса, переводят через российские банки, которые не попали под санкции, или открывают счета в третьих странах, откуда можно сделать перевод. ✅ 3. Заключение договора купли-продажи Основной договор купли-продажи подписывается, когда покупатель полностью перевёл всю сумму по договору на транзитный счёт нотариуса. Если сделка заключается с девелопером, то нотариальная купчая или окончательный контракт, который закрепляет за покупателем право владения недвижимостью в Албании, подписывается после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Об этом в государственном реестре делается запись, подтверждающая официальный переход титульных прав собственника. ☝️Внимание! На подписании окончательного договора купли-продажи обязательно присутствует сертифицированный Министерством юстиции Албании переводчик с того языка, которым владеет покупатель. Договор заверяется нотариальной подписью и подписью сертифицированного переводчика. ✅ 4. Регистрация права собственности После того как нотариус заверил договор купли-продажи, сделка регистрируется в Национальном кадастровом агентстве и вносится запись о новом собственнике жилого имущества. Это происходит в течение 30 рабочих дней (не более) после регистрации нотариусом договора купли-продажи в кадастровом агентстве. 📌 Свидетельство о собственности выдают как в бумажном, так и в электронном виде (нотариус напрямую направляет новому собственнику ссылку для скачивания документа). 👉 Каталог актуальных объектов https://prian.ru/albania/ #недвижимость #албания