🧰 Как купить недвижимость в ОАЭ – пошаговая процедура Типичная сделка длится около 3-4 недель и состоит из нескольких этапов: ✅ Подписание предварительного договора После выбора объекта нужно подписать предварительный договор на английском или арабском языке. В договоре нужно указать: 🔸 адрес приобретаемого объекта; 🔸 сумму сделки; 🔸 ответственность сторон; 🔸 распределение обязательных сопутствующих платежей, а также сроки их внесения; 🔸 В случае с новостройкой должен быть указан срок сдачи и возможная компенсация за срыв сроков строительства. ‼️ Заверять его нотариально не обязательно, но лучше, чтобы его помог составить опытный юрист, знакомый с местными законами. ✅ Подписание соглашения о продаже Покупатель и продавец подписывают Меморандум о взаимопонимании (соглашение о купле-продаже), который в Дубае называют «Контракт F». Согласно договору покупатель передаёт продавцу аванс. Чаще всего это 10% от суммы покупки, иногда больше. Справку о передаче денег хранит риелтор. Срок действия готового и подписанного соглашения – 30 дней, если речь идёт о вторичной недвижимости. ✅ Заявка на получение сертификата NOC Продавец и покупатель встречаются в офисе застройщика и подают заявку на Сертификат об отсутствии возражений (NOC). Этим документом застройщик подтверждает, что продавец не имеет перед ним никаких долгов. Обработка данных может занять до пяти рабочих дней. Выдача сертификата означает, что продавец может передать право собственности. ✅ Передача собственности После получения сертификата NOC продавец и покупатель идут в земельный департамент Дубая для перевода прав собственности на недвижимость. В этот день департамент выдаёт чек на оплату, и покупатель производит оплату всей суммы сделки. После этого покупатель получает титул права собственности (Title Deed) и официально становится владельцем недвижимости. ❗️В случае покупки недвижимости на стадии строительства, процедура упрощается: NOC и контракт F отсутствуют. Покупатель подписывает первичный договор о продаже (Initial Contract of Sale), который нужно переоформить, когда строительство завершат. Сделка в данном случае регистрируется во временном реестре. 😉 А вот ещё полезный пост об обязанностях риелторов в ОАЭ и стоимости их услуг #недвижимость #оаэ