🧰 Как проверить чистоту сделки с недвижимостью Испании – чек-лист ✅ Запросите выписку из реестра собственности (Nota Simple). По данному документу вы можете проверить: 🔸 кто владелец; 🔸 чем обременена недвижимость; 🔸 есть ли арендаторы, зарегистрированные или незарегистрированные (Ley protege inquilino); 🔸 является ли жильё Vivenda de proteccion oficial (находится ли под защитой муниципалитета, есть ли важные ограничения и обязательства). ✅ Оцените размер предстоящих налогов Подробно о расходах при покупке недвижимости мы писали здесь. ✅ Проверьте разрешения на строительство 👉 Если объект приобретается на стадии офф-план или непосредственно у застройщика, важно проверить наличие всех лицензии на строительство. Это можно сделать в местном муниципалитете. 👉 Если вы покупаете дом в деревне, важно узнать, есть ли разрешение на использование земли для проживания. 👉 Если вы собираетесь покупать землю или дом на берегу моря, запросите справку о том, что объект соответствует условиям закона «О побережьях» и строительство было разрешено, особенно если объект находится в 100 м от берега моря. ✅ Изучите документы застройщика Уточните, чтобы застройщик заключил договор страхования гражданской ответственности и оформил десятилетний страховой полис. ✅ Изучите документы ТСЖ Если объект управляется через ТСЖ или ТСН, желательно проверить нормы и правила внутреннего распорядка, чтобы избежать сюрпризов. 😉 Лучше, чтобы разобраться со всеми этими документами, вам помог риелтор. Вот список испанских компаний, сотрудники которых говорят по-русски. #испания #недвижимость