🧰 Как купить недвижимость в Черногории – процедура сделки Стандартный алгоритм включает следующие этапы: ✅ Выбор и проверка объекта Удостоверьтесь, что на недвижимости нет обременений, право собственности у продавца оформлено верно, неточности или ошибки в документе отсутствуют. Всё это делает нотариус до подписания договора в течение одного-двух дней на основании свидетельства о собственности (list nepokretnosti), который представляет продавец. ✅ Резервирование объекта и подписание договора В присутствии нотариуса покупатель и продавец подписывают договор – предварительный (predugovor) или основной (ugovor). Предварительный договор заключается в тех случаях, когда по каким-то причинам этого требует одна из сторон, либо при покупке строящегося объекта. В момент подписания покупатель вносит залоговую сумму (kapara) для снятия недвижимости с продажи. Величина залога – 5–10% от стоимости объекта. ‼️В случае если покупатель отказывается от сделки после подписания договора, залог не возвращают. Когда сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть залог в двойном размере. ☝️Договор (предварительный и окончательный) составляет и заверяет нотариус. Его подписывают нотариус, обе стороны и судебный переводчик, если одна из сторон - иностранец. Каждая из сторон получает по экземпляру, а два других нотариус отправляет в управление недвижимости и налоговую инспекцию. ✅ Оплата сделки Расчёты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме на счёт продавца или нотариуса. Переводить деньги можно со счёта, открытого в банке любой страны. После оплаты продавец подписывает у нотариуса заявление о том, что получил всю сумму по договору, считает договор выполненным в полном объёме. После этого покупатель или его представитель получает полную версию договора. В документе указываются личные данные и реквизиты сторон, кадастровый номер недвижимости и её цена. Один экземпляр договора нотариус отправляет в кадастровое управление с заявлением на регистрацию нового владельца (покупателя). ✅ Оплата налога После подписания договора купли-продажи у покупателя возникает обязательство по уплате налога на оборот недвижимости. Ставка налога составляет 3% от рыночной стоимости объекта. ❗️Покупка недвижимости на первичном рынке у юридического лица – плательщика НДС – налогом не облагается. ✅ Регистрация права собственности Полная версия договора купли-продажи, содержащая пункт перехода права собственности, является основанием для регистрации в кадастровом управлении Черногории. 👉 Установленный законом срок регистрации – 30 рабочих дней. ❗️После регистрации покупатель или его представитель получает на руки оригинал выписки из кадастрового реестра (list nepokretnosti), который подтверждает право собственности на недвижимость в Черногории. Информация о новом владельце появляется и в электронной системе кадастра. 👌Контакты риелторов в Черногории, которые могут вас проконсультировать 😉 Нюансы ВНЖ, полученного на основании покупки недвижимости #недвижимость #черногория