🧰 Как купить недвижимость в Турции ✅ Этап 1. Заключение договора купли-продажи В контракте прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты, обязанности сторон. ☝️Внимание! У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости и произвести нотариальное заверение подписей на договоре. 👉 Свидетельство о праве собственности (ТАПУ) получают отдельно, подавая документы в Кадастровое управление после оплаты сделки. 📌 При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5-10% от цены объекта. ✅ Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки Не забудьте предпринять следующие шаги: 🔸 Оформите доверенность на своего представителя в Турции в случае удаленной сделки. 🔸 Получите местный ИНН. Это обязательное требование для регистрации недвижимости. Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), или оформить его онлайн на официальном сайте налоговой службы Турции: https://ivd.gib.gov.tr/tvd_side/main.jsp 🔸 Откройте счёт в местном банке. Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. ☝️НО! Оплату можно проводить и из-за границы сразу на счёт застройщика или адвоката. 🔸 Получите разрешение на покупку от госорганов. В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории ✅ Этап 3. Оплата недвижимости Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств (и даже всю сумму) можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане. ❗️ Для граждан России нет ограничений на валютные переводы в Турцию (страна признана «дружественной»). Более того, многие местные застройщики готовы принимать оплату даже рублями. ✅ Этап 4. Передача права собственности и получение титула (ТАПУ) Все участники сделки (или их доверенные представители) встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика. Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции. Читайте также полезные посты 👉 О получении ВНЖ Турции за инвестиции в недвижимость 👉 О том, какую недвижимость запрещено покупать иностранцам в Турции #турция #недвижимость ➡️ @prian_property