🇬🇷 ИТОГИ ГОДА: Греция Факты 🔸 В третьем квартале 2022 года цены на квартиры в стране выросли на 11,2% в годовом исчислении – данные Центробанка Греции. 🔸 В 2023 году греческая «золотая виза» подорожает в два раза в 36 муниципалитетах страны – в том числе крупных городах, Афинах и Салониках. Там минимальные инвестиционные требования составят €500 тыс. Граждане РФ и Беларуси не могут участвовать в этой программе – альтернативой для многих является программа для цифровых кочевников. 🔸 Доля пустующего жилья в Греции достигает 35% (Институт исследований и социальных изменений Этерона). 🗣 Комментирует Наталья Циро Рува, Roula Rouva Real Estate Agency: Что было Тенденция, которая была заложена в 2021 году, а именно – повышенный спрос на виллы, апартаменты, инвестиционные объекты, – продолжилась в 2022. На данный момент покупательский спрос превышает предложение. Поэтому продавцы «правят балом»: повышают цены, не делают скидки, иной раз даже в моменте отказываются продавать недвижимость, считая, что цена за их заранее выставленный объект занижена. Ещё один тренд 2022 года – приобретение иностранцами, как правило, недооценённой недвижимости и её перепродажа с высокой добавочной стоимостью (+50-60%) через несколько месяцев после вступления в права собственности. Напомню, в Греции нет лимита по срокам владения объектом. Соответственно, приобретая объект сегодня – завтра его можно выставить на продажу. Поэтому многие наши покупатели через несколько месяцев становились продавцами. Что касается цен, 2022-й – это год, когда был сделан ещё один шаг в сторону выхода из греческого кризиса 2008–09 годов. Тогда была сильная просадка особенно на материке – Афинах, Халкидиках, Салониках. На сегодняшний день цены практически достигли докризисных значений. Они выросли и на апартаменты, и инвестиционные объекты. К последним повышенный интерес проявляют инвесторы из стран Западной Европы, Америки, Канады, Израиля. А если есть интерес – растёт цена. Квадратный метр островной недвижимости также вырос. Есть примеры, когда буквально за три дня собственники меняли цену в сторону увеличения – на 30–40%. Видя высокий интерес и большое число желающих купить объект – собственники играли в аукцион. Главные продавцы на рынке – греки, которые хотят инвестировать во что-то другое или не хотят терять доход на росте цен и поэтому выставляют недвижимость на продажу. К ним добавились иностранцы, чей объект существенно вырос в цене. Покупает тот, кто хочет сохранить средства. Есть и новая категория покупателей, которые решили свои виртуальные крипто-доходы (предварительно обналичив) вложить во что-то реальное. Что будет Однозначно продолжится рост цен. Последние изменения в программе «золотая виза» определили параметры в разных районах страны. В первую очередь подорожают объекты там, где минимальный порог повышен: многие собственники захотят продать свою недвижимость дороже тем, кто интересуется ВНЖ. Подтянутся цены и в тех муниципалитетах, где «золотая виза» будет выдаваться по-прежнему при покупке недвижимости от €250 тыс. – и особенно на те объекты, которые стоили дешевле, чтобы опять же удовлетворить спрос желающих оформить статус резидента. Сохранится интерес со стороны россиян и белорусов. Их цель – сохранение средств и оформление ВНЖ цифровых кочевников. #греция #недвижимость