🇮🇹 ИТОГИ ГОДА: Италия Факты: 🔸 Согласно данным Национального Статистического Управления (ISTAT), за первые три квартала 2022 цены на жилье в Италии выросли на 4,2% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Цены на новое жилье выросли на 6,6%, на вторичку – на 3,7%. 🔸 По данным компании Colliers, только за первые 9 месяцев 2022 года инвесторы вложили в рынок недвижимости Италии €8,9 млрд. Восстановление туризма стимулирует инвестиции в гостиничный рынок. С начала года объём вырос на 30%. А, например, сектор логистической недвижимости начал замедляться после бурного первого полугодия и особенно второй половины 2021 года. 🔸 Последняя информация от Banca d’Italia говорит о том, что риелторы страны крайне озабочены ухудшением спроса на рынке. Инфляция крайне негативно влияет на покупательскую способность людей. Средние скидки, которые получали покупатели в ходе переговоров с продавцами, в последнее время стали увеличиваться. 🗣 Комментирует Марина Ризотто, директор Palazzo Estate: Что было? Рынок за последний год изменился в сторону продавца. Так как спрос со стороны европейских клиентов на недвижимость в Милане и на северных озёрах остаётся повышенным, на рынке не хватает ликвидных объектов. Это привело к тому, что в данный исторический момент мы наблюдаем следующую картину: спрос превышает предложение. В связи с повышением цен на энергоносители и, как следствие, повышением расходов на содержание крупной недвижимости, таких как поместий и больших вилл, многие итальянские собственники стараются поскорее продать такие объекты. Ипотечные ставки значительно выросли, и это не вызывает энтузиазма среди покупателей бюджетного сектора. Впрочем, наши клиенты - иностранцы при покупке недвижимости премиум-класса редко обращаются за кредитованием. Если говорить о числе покупателей, то ситуация сильно зависит от географии расположения продаваемой недвижимости. К примеру, в Милане основными игроками даже в сегменте эксклюзивной недвижимости остаются итальянцы, На северных озёрах и в Тоскане - это в основном иностранцы из Европы. Здесь самые активные - покупатели из Германии и Скандинавии. Также заметен большой спрос со стороны клиентов из Украины, в первую очередь это касается аренды: как апартаментов, так и дорогостоящих вилл. Число покупателей из России в последний год значительно снизилось в связи с трудностями в обороте денежных средств в Европе, санкциями и геополитической обстановкой. Для покупки недвижимости в Италии клиент из России должен обладать действительным ВНЖ в одной из стран членов Евросоюза или гражданством. Покупка недвижимости в Италии по-прежнему является надёжной долгосрочной инвестицией, которая не принесёт вам сказочных ежегодных дивидендов, но сможет сохранить и может быть даже немного приумножить ваши активы и принести эстетическое удовольствие. Что будет? С прогнозами на 2023 год нужно быть осторожными. Думаю, что резких скачков и колебаний цен на рынке Италии наблюдаться не будет. Спрос и предложение достигнут баланса. #италия #недвижимость