🏘 Три способа купить виллу на Бали По законам Индонезии, купить землю в полную собственность могут только её граждане или местная компания. 👌 Но у иностранных физических лиц есть три способа приобрести виллу с участком: ✅ Hak Milik («безусловное право на собственность», freehold) Суть схемы заключается в том, что иностранец привлекает к покупке местного посредника и подписывает нотариально заверенный договор о предоставлении займа гражданину Индонезии. Залогом по договору выступает приобретаемая недвижимость. Чтобы обезопасить себя, покупателю нужно не забыть подготовить: 👉 Безотзывную доверенность на право совершать разного рода сделки с данным земельным участком. 👉 Договор о постоянном праве пользования приобретаемым объектом. ❗️Недостаток схемы в том, что реальным собственником объекта недвижимости остаётся гражданин Индонезии. И этот вариант находится в «серой» правовой зоне = обычно им пользуются люди, которые планируют получить индонезийское гражданство и переоформить дом на себя. ✅ Hak Pakai («право на использование») Право на пользование недвижимостью может получить любой иностранец при наличии разрешения на работу и визы KITAS. По этой схеме владелец права собственности (Hak Milik) сможет передать покупателю право пользование объектом. (Hak Pakai) на срок до 25 лет с возможностью продления ещё на 75 лет. Право на пользование закрепляется специальным сертификатом, который регистрируется в государственных инстанциях. ❗️ Этот вариант покупки считается наиболее безопасным. Но право использвания даётся физическому лицу только на один объект недвижимости, а размер земельного участка при этом не должен превышать 0,5 га. ✅ Hak Sewa (владение недвижимостью на правах аренды – leasehold) Между покупателем и собственником заключается договор аренды (лизохолд). Как правило, данный документ заверяется нотариально, но не регистрируются в государственных инстанциях. Срок действия аренды составляет 25 лет и может быть продлён на такой же период повторно. ❗️Объекты в долгосрочную аренду обычно дешевле. Но! При продлении договора цена может увеличиться. Есть вероятность, что по истечении срока лизхолда вам придётся вернуть недвижимость прежнему владельцу. #недвижимость #индонезия