🧐 Проблемы с титулами на Кипре Титул или Title Deed – главный документ владельца недвижимости на Кипре, который подтверждает и закрепляет право собственности на конкретный объект. ☝️При этом десятки тысяч объектов на Кипре не имеют титулов. И на это есть ряд причин: ✅ Вина застройщика. Некоторые застройщики Кипра, для получения кредита на строительство, закладывают землю в залог банку, после этого строят на ней дома, квартиры и продают покупателям. Пока земельный участок заложен, получение титула невозможно. ✅ Перепланировка. Объект был перестроен владельцем с нарушением первоначального архитектурного плана. ✅ Нежелание покупателя. Граждане стран, не входящих в ЕС обязаны получать разрешение Совета министров на покупку недвижимости. При этом иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов общей площадью до 4014 кв. м. Если иностранец превышает норматив, на вновь приобретённые объекты титул не выдадут. 👌 Остальные объекты можно оформить на собственную компанию и получить титулы на неё. Но надо учесть стоимость регистрации и обслуживание такой компании. ‼️ Покупать объекты без титулов можно, но рискованно. И вот почему: ✅ Невозможно получить кредит под залог недвижимости. В перечне документов банка для начала рассмотрения вопроса о выдаче кредита обязательно есть титул. ✅ Сложности с последующей продажей объекта. Да, его можно продать и без титула, просто переведя права на оформление собственности с продавца на покупателя. Но у потенциального покупателя может возникнуть вопрос о причине отсутствия титула. ✅ Сложности с перестройкой объекта. Изменения в архитектурный план можно вносить только после получения одобрения специальной комиссии. А комиссия обязательно поинтересуется наличием титула. ❗️ Если титул отсутствует, лучше обратиться к юристам, чтобы выяснить причины. 🤓 Список компаний, специалисты которых говорят по-русски. #недвижимость #кипр ➡️ @prian_property