💵 Гарантированный доход от аренды – что это такое 👌 Суть cхемы с гарантированным доходом в том, что управляющая компания (УК) обеспечивает владельцу ежемесячный фиксированный доход вне зависимости от того, как сдавался в аренду его объект. ✅ Кому это выгодно? Всем! 👉 Инвестор получает пассивный доход, передает УК всю ответственность за поиск, заселение и выселение арендаторов, а также решение бытовых вопросов и любые платежи. 👉 Застройщик увеличивает количество продаж и доверие к компании. 👉 Управляющий по факту зарабатывает больше, чем отдаёт собственникам квартир. ✅ Где искать предложения? Рынок таких услуг наиболее развит в Европе, и особенно в Британии. Наибольшей популярностью пользуются три категории инвестиционных объектов по гарантированным схемам: апарт-отели; дома престарелых; студенческие общежития. Европейский подход прижился в Таиланде. Также встречаются подобные предложения и в других странах, например – в ОАЭ, Турции и Грузии. ✅ Гарантированный доход – это приманка, или реальная выгода? Если такой доход предлагается на небольшой срок (1-3 года), то его стоит воспринимать как скидку от стоимости покупки. Некоторые застройщики включают эти проценты в стоимость объекта изначально. Гарантированная доходность практически всегда будет ниже реальной. Диапазон – в зависимости от страны, компании, объекта – 2–10%. ✅ Какую доходность обычно обещают? В среднем гарантируется 5–7%, реже до 10%. ✅ Что будет после завершения гарантированного срока? В большинстве случаев стороны договариваются о новых условиях. Есть несколько вариантов: 👉 1) Продлить договор гарантированной аренды 👉 2) Получать фактический доход, т.е. % зависит от того, сколько заработал конкретный номер в отчётный период 👉 3) Продать объект застройщику по цене покупки (обратный выкуп) 👉 4) Продать объект другим инвесторам на открытом рынке 👁 На портале prian.ru много объектов, в описании которых заявлена гарантированная доходность #деньги #недвижимость #инвестиции