🌆 Как выбрать город для инвестиций в недвижимость Изучаем юбилейный (20-й) отчёт Emerging Trends in Real Estate® Europe 2023. Это масштабное исследование PwC и Urban Land Institute, которое они проводят на основе опросов ведущих институциональных инвесторов, девелоперов и банкиров. 😉 Частные покупатели тоже могут сделать из него практичные выводы. Например, вот чек-лист по поиску локации для инвестиций в недвижимость. Если вы выбираете среди нескольких городов, составьте табличку и сравните их по этим параметрам. Факторы ранжированы по мере повышения их значимости. 1️⃣ Транспортная доступность (международная, национальная и местная) Это самый важный фактор, по мнению большинства профессиональных инвесторов. Никто не хочет вкладывать деньги в города, отрезанные от остального мира. 2️⃣ Экономические показатели города Сектор недвижимости – часть экономики. Он не будет расти, если со всеми остальными показателями плохо. 3️⃣ Прогнозируемый доход от недвижимости Понятное дело, считаем рентабельность. 4️⃣ Размер рынка и ликвидность При прочих равных выбираем активные рынки, где проходит много сделок. 5️⃣ Наличие активов/возможностей для нового развития У города должен быть потенциал к росту. 6️⃣ Нормативно-правовая база Обязательно разберитесь в местных законах о недвижимости. Возможны, сюрпризы: вроде ограничений на сдачу в аренду или очень высоких налогов на доход. 7️⃣ Привлекательность города для квалифицированных иммигрантов Города растут за счёт иммиграции. Чтобы местная недвижимость была востребована, население должно увеличиваться, желательно за счёт платёжеспособных жителей. 8️⃣ Локальная транспортная инфраструктура В мегаполисе без хорошего транспорта не обойтись. 9️⃣ Развитие цифровых технологий Лучше выбирать умные города. 🔟 Доступность жилья для местных Если местные не могут позволить себе покупку недвижимости, то рынку будет сложно развиваться. Смотрите соотношение зарплат к ценам на квартиры. 💌 Ссылка на источник (английский язык) для тех, кто любит копаться в отчетах #недвижимость #инвестиции