🤓 Как анализировать доходные дома Локация 👉 Первым делом необходимо проанализировать местоположение объекта. Важно узнать состав населения, места для трудоустройства, основные магазины и транспортную доступность. Состояние объекта 👉 Даже инвестиционные проекты в хорошем состоянии в перспективе могут потребовать реновации. Например, может потребоваться ремонт квартиры, из которой съехал арендатор, который проживал в ней длительное время. Стоит оценить, сопоставимы ли траты на ремонт с перспективами дохода. Квартирный фонд Сдать в аренду небольшие квартиры можно дороже с учетом стоимости квадратного метра. И текущая доходность будет выше. 👉 Если состояние объекта не удовлетворительное, вероятны большие траты на текущую реновацию. Чем больше квартир, тем выше расходы. Инвестор в перспективе может потерять существенную часть дохода. Список арендаторов Стоит проверить, как долго люди живут в доме. Это позволит понять, каковы перспективы роста дохода от аренды, а также оценить, какого объёма работ по реновации квартир ожидать в будущем. 👉 Если жильцы заселяются на недолгий срок, квартиры, скорее всего, сдаются по актуальным рыночным ценам. 👉 Если арендаторы съезжают часто, то для этого есть причина, и необходимо её найти. Текущая арендная ставка 👉 Если в доме многие арендаторы живут в доме в течение длительного периода, есть вероятность, что размер арендной ставки у такого жильца сильно ниже рыночной. 📌 Но! Инвестору, который предпочитает стабильность, такой вариант подойдет. Ликвидность 👉 Готовность банка предоставить кредит на покупку объекта дополнительно гарантирует, что с ним всё в порядке. Доходность 👉 Меньшие риски и большая стабильность будут в инвестиционном проекте с меньшей доходностью. 👉 Для объекта с большей доходностью отклонения от заявленного показателя бывают чуть выше (жильцы могут чаще съезжать, чаще придётся производить ремонт квартир). 👀 Смотрите подборку доходных домов на портале prian.ru #недвижимость #инвестиции