💰 Типичные расходы покупателя новостройки в Таиланде ✅ Гонорар риелтора – €0 В Таиланде работу риелтора всегда оплачивает продавец. На первичном рынке это застройщик, на вторичном – собственник объекта. ✅ Налог на приобретение недвижимости – 1,1–2% от оценочной стоимости Единоразовый регистрационный сбор зависит от типа недвижимости (квартира или вилла) и формы собственности: leasehold (долгосрочная аренда) или freehold (свободное владение). 👉 при оформлении объекта во фрихолд покупатель платит только сбор на переход права собственности (transfer fee) – 2% от оценочной стоимости. 👉 в случае с лизхолдом покупатель платит сбор за регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (stump duty) – 0,1% от контрактной стоимости. Всего 1,1%. ✅ Гонорар юриста – от €0 до €1000 👉 На первичке услугами юриста обычно не пользуются, поскольку договоры стандартные, оплата производится на счёт застройщика и регистрацию делает тоже застройщик. Но при желании специалиста можно привлечь, это будет стоит около €1000. ✅ Гонорар переводчика – €0 На практике сторонние переводчики не участвуют в сделках. Обычно все иностранцы приобретают недвижимость через агентов, которые помогают вести переговоры. Перевести договор может потребоваться в собственной стране, так как некоторые банки просят нотариально заверенные переводы для осуществления оплаты. ✅ Сбор в фонд капитального ремонта (Sinking fund) – зависит от площади При покупке квартиры в новостройке покупатель оплачивает единовременный взнос – Sinking fund (сбор в фонд капитального ремонта). Из этих средств формируется фонд для покрытия непредвиденных расходов на ремонт территории общего пользования. Он определяется площадью помещения – от 500 бат (€13,6 )/кв. м. ✅ Подключение коммуникаций – €250-500 При покупке квартиры на этапе строительства необходимо установить счётчики на электричество и воду. Эти затраты обычно оплачивает покупатель – €250–500. #недвижимость #таиланд