💰 Дополнительные расходы покупателя недвижимости в Испании ✅ Налог на покупку недвижимости. Размер налога одинаков как для граждан страны, так и для иностранцев и зависит только от типа объекта. 👉 На вторичном рынке оплачивает налог на переход права собственности (ITP), который зависит от региона: в среднем по стране – 8,0%. 👉 Покупатели новостроек платят НДС (IVA – 10%). Для земельных участков и коммерческой недвижимости НДС выше – 21%. ✅ Гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD), взимается только при сделках с новой недвижимостью. Размер сбора варьируется от 0,5 до 1,5% в зависимости от региона. ✅ Вознаграждение риелтора. Стандартная комиссия риелторов в Испании – 3–5% от цены объекта. Часто эту сумму выплачивает продавец, а для покупателя услуги бесплатны. Но возможны исключения, особенно если покупателю нужны дополнительные услуги (работа юриста, получение номера иностранца, открытие счёта в банке, помощь в оформлении ипотечного кредита и пр.). ✅ Гонорар юриста. Если юридическое сопровождение не предоставляется агентством, можно нанять юриста самостоятельно. У юристов бывает почасовая оплата – €50–300 в час, фиксированные тарифы на проверку и проведение стандартной сделки с недвижимостью – €1500–2000, или процент от цены объекта – 1,0–1,5%. ✅ Нотариальные расходы и регистрация объекта. Услуги нотариуса и регистрацию объекта в Реестре собственности оплачивает покупатель, сумму определит нотариус – 1-2% от цены объекта. ✅ Услуги переводчика. Для покупателя без владения испанского на сделке необходим переводчик. Стандартная ставка за его услуги – €100 в час + НДС. 👉 Помощь переводчика может быть включена в перечень услуг агентства. ✅ Ипотечные сборы. В случае привлечения ипотеки нужно подготовиться к дополнительным расходам: оценке объекта (€300–500), сбору за открытие кредита (0,5–1,0%), страховке имущества (€100–1000 в год) и пр. #недвижимость #испания