Sinking fund – необычный сбор с покупателей новостроек в Таиланде Одно из преимуществ покупки нового жилья в Таиланде – малое количество дополнительных расходов. Среди них практически всегда присутствует амортизационный фонд (Sinking fund). 👉 Что это? Это средства на «чёрный день», которые хранятся на сберегательном счёте. Они расходуются в случае чрезвычайных происшествий (сломался лифт, протекла крыша) или для серьёзного ремонта и обновления жилого комплекса (замена насоса в бассейне, покраска здания и т. д.). Если у дома есть такой фонд, такие вопросы решаются оперативно, без дополнительных сборов с жильцов. Кроме того, здание и квартиры в нём сохраняют товарный вид. Квартиру в доме без ремонта вы вряд ли сможете продать через 10 лет. 💸 Как формируется фонд? Покупатель квартиры в новостройке перечисляет необходимую сумму застройщику, а тот, после завершения строительства, передаёт её управляющей компании кондоминиума. Как правило, амортизационный фонд не требуется пополнять, однако иногда такая необходимость возникает. Это бывает обычно спустя много лет после ввода дома в эксплуатацию, когда здание уже много раз приводили в порядок. В таких случаях покупателя вторичного жилья также могут обязать сделать выплату в фонд. 💰 Сколько нужно платить? Сумма обычно формируется из расчёта примерно 500 бат ($14) за квадрат. Для роскошных комплексов ставка может быть выше. #недвижимость #таиланд