🇹🇭 Лизхолд в Таиланде: стоит ли его бояться? 👉 В Таиланде есть два типа собственности на недвижимость: фрихолд и лизхолд. Фрихолд – то, что мы обычно понимаем под частной собственностью: владелец получает свидетельство о праве собственности – «чанот». Он может свободно продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду. Лизхолд – формально это аренда на долгий срок. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Собственнику выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом. Такую недвижимость также можно продавать, завещать, дарить и так далее. Главное отличие: при продаже нужно согласовать сделку с формальным собственником объекта. 🔸 В кондоминиуме застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная оформляется только в лизхолд. Как следствие – квартиры в лизхолд дешевле примерно на 10%. 🔸 Ещё один аргумент: налог на регистрацию во фрихолде будет составлять 2–3% от суммы сделки, а в лизхолде – всего 1,1%. 👉 Если иностранец покупает инвестиционную недвижимость, которую планирует продать через 5–10 лет, ему нет смысла переплачивать за фрихолд. Особенно – если он выбирает варианты с обратным выкупом или гарантированным доходом, когда фактически объектом распоряжается застройщик или выбранная им управляющая компания. #недвижимость #таиланд