❗️Российские риелторы сообщают о проблемах в регистрации сделок с людьми, имеющими второе гражданство или вид на жительство в стране, которую правительство РФ включило в перечень «недружественных». Один из примеров, который стал известен Prian.ru – отказ Сбербанка проводить сделку с собственницей квартиры в Санкт-Петербурге, имеющей два гражданства (России и Латвии) и проживающей большую часть года за пределами России. Российские банки руководствуются: 1) Указом президента РФ от 1 марта 2022 года № 81 http://amp.gs/jppvd 2) Распоряжением правительства РФ от 05.3.2022 г. №430-р. (список недружественных стран) http://amp.gs/jppvr Сегодня в сети также появились сообщения о том, что для регистрации сделки с недвижимостью в России требуется приложить заявление, что участники транзакции не обладают ВНЖ/гражданством «недружественной» страны и не проживают там http://amp.gs/jppvN Кого это касается: Всех иностранных собственников недвижимости в России из «недружественных» стран, а также граждан России, которые стали резидентами указанных в списке правительства стран, а для этого нужно не просто получить ВНЖ/гражданство, но и проводить за границей более 183 дней в году. Для них вводится НЕ запрет на проведение сделок, а разрешительная процедура – нужно получать одобрение от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Проблема в том, что юристы, риелторы и банки до сих пор не понимают, что это за комиссия, как она выдаёт разрешения. Положение россиян, которые имеют второй паспорт или ВНЖ, но продолжают жить в России, до конца не ясно. Возможно, сейчас банки пытаются перестраховаться, чтобы не допустить ошибок, и отклоняют все «подозрительные» сделки. Вероятно, транзакцию можно будет провести, если подтвердить статус налогового резидента РФ, несмотря на наличие ВНЖ/гражданства. Ясности пока нет – мы продолжаем следить за ситуацией. UPD. 17.03 в РБК вышел материал на эту тему. Судя по всему, ясности по-прежнему нет, даже в Росреестре не понимают, касаются ли ограничения граждан и резидентов России. Цитата: Распространяются ли новые правила на россиян, у которых есть также гражданство какой-либо из «недружественных стран», в Росреестре не поясняют. Пока ведомство не получило разъяснения от Центробанка, поэтому «рекомендует обращаться за разрешением правкомиссии», рассказали в пресс-службе Росреестра. Там добавили, что для регистрации сделки россиянину, как правило, достаточно предоставить паспорт гражданина России. При этом проверять, есть ли у участника сделки паспорт другой страны, Росреестр не уполномочен. РБК направил запрос в ЦБ и Минфин. Подробнее на РБК: https://clck.ru/dumbu #инсайды #недвижимость