💸📈Шестьдесят процентов зарплаты за ипотеку в Ярославле. Новые данные РИА Рейтинг📈💸 Ярославцы отдают за ипотеку почти 60% от средней зарплаты по региону. Такие данные опубликовали РИА "Новости". Средняя стоимость ипотечной квартиры при этом (без учета перначальных взносов и прочих факторов) составляет 3,1 миллиона рублей, а срок кредита - 23 года. Надо отметить, что по соотношению платежей и зарплаты наш регион находится в середине рейтинга и занимает 50 место. Формально ситуация у нас лучше, чем у ближайших соседей за исключением Владимирской и Вологодской областей. При этом даже если предположить, что все ярославские ипотечники получают не меньше средней зарплаты, такой размер платежей по сути должен ставить крест на желании многих ярославцев взять квартиру в кредит. Статистика это подтверждает. Количество ипотечных кредитов по статистике "Банка России" в Ярославской области упало в октябре на 38% к уровню прошлого года. Цены на жилье при этом постоянно растут. Этому способствуют как относительно старые факторы 2019-2020 годов (пандемия, рост стоимости стройматериалов), так и новые, связанные с внешнеполитической ситуацией и шоками СВО. За прошлый год предложение новостроек сократилось на 40%, а стоимость квадратного метра выросла. Год назад она составляла ~75000 за квадратный метр. Что в этих условиях могут позволить себе в новом жилье ярославцы за "средние" 3 миллиона рублей? Вероятно, только однушку. И то этих денег маловато. Государство в этих условиях продолжает публиковать радужные цифры по среднему проценту ипотечной ставки, которая в статистике Центробанка только снижается. Сейчас она составляет 7,48%. За счёт госпрограмм поддержки ипотечного кредитования и помощи застройщикам. Однако, не стоит забывать, что в конечном счете все это все равно оплачивают покупатели жилья - ставка может быть ниже за счет стимулирования, но стоимость квартир при этом тоже будет только расти. Прошлый опыт подтверждает: как только ипотека за счёт тех или иных мер правительства и банков становилась доступнее - цены на жильё взлетали. Причина этого явления в том, что жилья в принципе гораздо меньше, чем желающих его купить. Поэтому как только круг тех, кто может взять ипотеку, расширяют, растёт платёжеспособный спрос, и продавцы повышают цену. Изменить ситуацию могло бы резкое увеличение предложения за счёт крупных государственных инвестиций в строительство. Левые эксперты много раз предлагали правительству такие вложения. Они подчёркивали, что в этом случае строительная сфера могла бы стать мощным локомотивом для всей экономики, ведь эта отрасль даёт существенный мультипликативный эффект. Одно рабочее место на стройке требует трёх рабочих мест в смежных отраслях: производстве стройматериалов и элементов конструкций, развитии коммуникаций и благоустройстве, транспорте и логистике. Однако правительство вместо инвестиций в доступное жильё для своих граждан и собственную экономику упорно собирало деньги в "кубышку", где их с началом спецоперации заморозил "Запад". Единственный урок, который из этого вынесли начальники, в том, что складывать новую "кубышку" они пытаются в других валютах и местах, вместо доллара и евро экспериментируя с рупиями, юанями и золотом. Впрочем, размер накоплений уже не достигает прежних значений - деньги нужны военным. В том числе - и на выплаты по ранениям и смерти, которые становятся для россиян новым способом оплатить заветные метры.