⁣Как предпринимателю отдать меньше на налоги при продаже недвижимости Представим ситуацию, что вы предприниматель на упрощенке и хотите продать нежилое помещение, а заплатить налог как ИП. Помещение приобрел до оформления ИП. Можно ли уплатить с продажи 6%, а не 13%? Будет ли иметь значение дата покупки?⠀ Вы можете уплатить с продажи недвижимости налог по УСН по ставке 6% вместо 13%. Но только если выполнили одно из двух условий:⠀ · Использовали помещение для бизнеса;⠀ · Занимались покупкой и продажей недвижимого имущества профессионально, то есть это была ваша деятельность как ИП.⠀ ⠀ Когда ИП может уплатить налог по УСН с продажи недвижимости⠀ При продаже нежилого помещения ИП будет платить налог как предприниматель в двух случаях:⠀ ⠀ 1. Он использовал эту недвижимость в бизнесе. Например, сдавал помещение и платил с арендной платы налог по УСН. Подтвердить, что недвижимость использовалась в бизнесе, можно договором аренды, счетами на внесение арендной платы, отгрузочными документами, в которых указан адрес склада.⠀ ⠀ 2. В ЕГРИП у предпринимателя указан вид деятельности «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» — код ОКВЭД 68.1. Предприниматель должен зарабатывать на купле-продаже недвижимости и платить с этих доходов налог. Просто указать код недостаточно — важно реально вести соответствующую деятельность.⠀ ⠀ Когда куплено нежилое помещение ― до оформления ИП или после, ― для налогообложения значения не имеет. ⠀ Некоторые предприниматели делают вид, что соблюдают условия. Например, заявляют код 68.1 непосредственно перед продажей недвижимости. Или покупают нежилое помещение, сдают пару месяцев в аренду и потом продают. ⠀⠀ Но в таких случаях налоговая понимает, что ИП делает это специально, чтобы платить с доходов от продажи не НДФЛ, а УСН, и доначисляет налог. ⠀ ⠀ Как уменьшить или не платить налог при продаже имущества ⠀ «Безопасный» срок использования недвижимости в бизнесе в законе не прописан, и в судебной практике никаких рекомендаций нет. Но чем дольше предприниматель пользуется помещением, тем лучше. ⠀ ⠀ То же самое с кодом ОКВЭД 68.1: должны быть реальные сделки или хотя бы подготовка к ним, например реклама или поиск контрагентов. ⠀ ⠀ Что будет, если ИП не выполнил ни одно из условий ⠀ Если предприниматель не использовал нежилое помещение в бизнесе и не занимался куплей-продажей недвижимости профессионально, то доходы от его продажи будут облагаться НДФЛ.⠀ ⠀ Нужно платить НДФЛ или нет, зависит от того, как долго ИП владел недвижимостью.⠀ Если минимальный срок владения истек, платить НДФЛ не придется. В общем случае этот срок — пять лет. Для нежилой недвижимости, которую получили в подарок от члена семьи или близкого родственника, по наследству или в порядке приватизации — три года.⠀ ⠀ Налог можно уменьшить, если воспользоваться имущественным вычетом в 250 000 Р. Еще можно уменьшить доход с продажи на расходы, которые понес предприниматель, когда покупал помещение. ⠀ ⠀ Итог⠀ Если вы использовали помещение в бизнесе или заявляли код ОКВЭД 68.1, после чего профессионально занимались куплей-продажей недвижимости, то с доходов от ее продажи можете платить налог по УСН.⠀ ⠀ Если ни одно из этих условий вы не выполнили, доход от продажи облагается НДФЛ. Придется ли платить налог, будет зависеть от соблюдения минимального срока владения.⠀