​Какие гарантии есть у покупателей квартир в новостройках При покупке квартиры в новостройке обычно заключается ДДУ — договор участия в долевом строительстве. Покупатель называется дольщиком. До сдачи дома у него есть только право требования квартиры, но не само жилье. Чтобы после оплаты дольщик был защищен от недобросовестных действий застройщика, законом предусмотрены несколько гарантий. Неустойка за задержку ✔️ Просрочка сдачи дома — 1/150 ставки ЦБ от цены договора за каждый день. ✔️ Задержка устранения недостатков — 1% от расходов за каждый день. Штраф Если требования дольщика не устранены добровольно — 50% от суммы по суду. Моральный вред На усмотрение суда — достаточно факта нарушения прав дольщика. Счета эскроу Деньги дольщика зачисляются на специальный счет в банке. Застройщик получит их только после сдачи дома. При расторжении договора деньги можно вернуть. Лимит страхования на счете эскроу — 10 млн ₽. Фонд развития территорий При банкротстве застройщика можно получить возмещение из Фонда, куда застройщики делают обязательные отчисления. Компенсация не выплачивается, если уже была выплата от банка-поручителя или страховой компании. Также Фонд может профинансировать строительство, чтобы сдать дом. Расторжение договора по инициативе дольщика ✔️ При существенном нарушении требований к качеству. ✔️ При отказе от устранения недостатков в разумный срок. ✔️ При остановке строительства дома. ✔️ При изменении проектной документации и площади помещения. ✔️ При изменении назначения общего имущества в составе дома. Также можно добиться признания права собственности через суд, признать сделку недействительной и потребовать возмещения убытков.