Льготная ипотека на строительство своего дома Правительство расширило программу льготной ипотеки под 9%. Теперь по этой ставке можно взять кредит, чтобы построить дом своими силами, а не с подрядчиками от банка. Программа действует в пилотном режиме. Постановление Правительства от 31.05.2022 года №993. Общие условия программы: ▪️ ставка — 9%; Разницу между рыночной ставкой и льготной компенсирует государство. ▪️ размер кредита: 12 млн руб. – для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. – для остальных регионов; ▪️ первоначальный взнос – 20%; ▪️ рефинансирование не предусмотрено; ▪️ срок действия программы – до 31 декабря 2022 г. ▪️ залог: строящийся дом и земельный участок. ▪️ требований к наличию детей нет. Как работает эта ипотека Банк предоставляет заемщику кредитную линию. Это значит, что заемщик получит всю сумму не сразу, а частями – траншами. Каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства, после подтверждения о завершении предыдущего. Транши по кредиту будут разбиваться по этапам согласно смете. Первый транш – на приобретение земли в аккредитив продавцу, если цель кредита и стройка, и приобретение земли. Если земельный участок уже есть, этот этап пропускаем. Далее три транша: — До 40% – транш на фундамент; — До 40% – транш на каркас и тепловой контур по факту подтверждения банком постройки фундамента; — Остаток: транш на инженерию будет перечислен когда банк подтвердит, что каркас и тепловой контур готовы. Заемщик должен в течение 1 года с даты подписания кредитного договора зарегистрировать право собственности на дом. Если это не произойдет, ставка по кредиту увеличится до суммы ключевой ставки на дату заключения кредитного договора + 3 п.п. Пока документы на кредит по этой программе принимает только банк «Дом.РФ», но в ближайшее время должны подключиться и остальные банки.