​Позавчера мы разобрались, как продать квартиру без налога в любое время после покупки. Сегодня расскажем, в каких случаях можно продать квартиру без налога через 3 года владения. 1️⃣ Жилье, которое продаете – это ваше единственное жилье. Или не единственное, но второе продали в течение 90 дней после покупки нового. Это значит, что у собственника квартиры не должно быть других жилых помещений – квартир, домов, долей. Жилье, купленное в совместную собственность супругов, тоже считается. Пример: Аня купила квартиру в 2018 г. Другого жилья у нее не было. В 2022 г. она купила еще одну квартиру, а спустя месяц продала первую. Несмотря на то, что на момент продажи фактически у нее уже было две квартиры, налога не будет. Квартиру, приобретенную за 90 дней до продажи, налоговая считать не будет. 2️⃣ Жилье получено по приватизации, в дар от близкого родственника, в наследство или по договору ренты. Близкими родственниками являются родители, дети, бабушки/дедушки, братья/сестры. В случае наследства три года считаются с даты смерти наследодателя. При продаже раньше минимального срока можно применить вычет в 1 млн. ₽. Есть важный нюанс, о котором знают не все. Если жилье получено в наследство или подарок от близкого родственника, при продаже доходы можно уменьшить на расходы, которые понес даритель или наследодатель (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Пример: мама оставила в наследство дочери квартиру, которую купила за 4 млн. ₽ . Документы о покупке квартиры мамой сохранились. Дочь решила сразу продать квартиру за те же 4 млн. ₽. Фактически дочь получила квартиру бесплатно, никаких расходов на нее не было. И если бы не было и договора купли-продажи квартиры на имя мамы, дочь заплатила бы в бюджет (4 млн. - 1 млн)х13% = 390 000 ₽ . Но закон разрешает вычесть из дохода не только расходы собственника, но и расходы дарителя или наследодателя. Поэтому налог платить дочери не придется. Если получаете недвижимость по наследству или в дар от близкого родственника, озаботьтесь получением правоустанавливающих документов. Особенно если собираетесь продавать недвижимость раньше минимального срока владения.