💰1️⃣ В марте правительство поменяло порядок осуществления сделок с недвижимостью для резидентов «недружественных стран» Приходит много вопросов от обеспокоенных людей, прежде всего, уехавших из страны в последние недели, с просьбой разъяснить. Пришлось обращаться с специалистам. Вот некоторые ответы. Как изменился порядок регистрации сделок с недвижимостью для граждан России? Только что подъехали разъяснения Росреестра по этому поводу (почитайте их внимательно, но на все вопросы они не отвечают). Для физических лиц порядок не изменился. Им для совершения сделок с недвижимым имуществом с резидентами «недружественных стран» получения специального разрешения не нужно. 1 марта президент РФ подписал Указ «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации». В числе мер, содержащихся в Указе по «защите национальных интересов Российской Федерации и обеспечения ее финансовой стабильности», содержится предписание об установке особого порядка осуществления резидентами сделок влекущие за собой возникновение права собственности у резидентов «недружественных стран» С принятием нового Указа резиденты РФ должны получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ (в структуре Минфина РФ) для того, чтобы купить (продать) недвижимое имущество резиденту «недружественных стран». Но уже 21 марта, Минфин РФ принял новое решение №05-06-10/ВН-12886 в рамках которого разрешил резидентам РФ сделки по купле-продаже недвижимого имущества резидентам «недружественных стран» без участия правительственной комиссии. Как быть тем, кто только что уехал в «недружественную» страну? Для них нет изменений. Согласно Правил выдачи разрешений на осуществление сделок (Постановление правительства РФ от 6 марта 2022 №295) понятие «резидент» используется в Правилах в том же значении, что и в статье 1 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле». Налоговый и валютный резидент — термины нетождественные. Все граждане РФ признаются валютными резидентами РФ. Количество проведенных дней за пределами РФ не влияет на статус валютного резидента. У валютных резидентов РФ, кто проживает большую часть календарного года за рубежом, чуть меньше обязанностей, но они все еще валютные резиденты РФ. Пока нет ограничений для граждан РФ, независимо от их местонахождения. Формулировка «резидент», согласно разъяснениям, используется в значении ФЗ о валютном регулировании. Поэтому этот статус граждане РФ не потеряют. Следовательно, те кто граждане РФ, которые приняли решение покинуть страну, остаются резидентами РФ независимо от этого. Это же касается и тех, кто имеет помимо гражданства РФ иное гражданство или документ, позволяющий проживать на территории иностранного государства. И в данном случае неважно, насколько оно дружественное по отношению к РФ. ⬇️⬇️⬇️