​✍🏻Покупка и продажа недвижимости. Советы юриста

Покупка и продажа недвижимости — весьма актуальная тема. Несмотря на карантин, на рост цен и материальное состояние — квартиры и дома активно продают и покупают. Как это сделать, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем — рассказала адвокат Инна Верченко в новом выпуске программы «Ціна правосуддя».

🔹Всегда обращаетесь к нотариусу с хорошей репутацией
Для каждого из нас покупка или продажа недвижимости — это важное событие. С одной стороны, мы хотим получить своё жильё или деньги, с другой — максимально упростить этот сложный процесс. Самое важное, что стоит сделать во время сделки — составить договор купли-продажи в письменном виде, причём документ должен быть заверенным нотариусом.

«Нотариус должен очень тщательно проверить все документы, все правомочия покупателя и продавца. Обращайтесь к нотариусу с хорошей репутацией. Бывали случаи, когда нотариус был в сговоре с мошенниками, отбирали у людей квартиры», — объяснила Инна Верченко.

Также нужно изучить те документы, которые имеются у продавца. Первое — правоустанавливающие документы, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о приватизации или получении наследства. Второе — удостоверение личности. Если вы имеете дело не с владельцем, а с доверенным лицом, то потребуйте связаться с хозяином. Если слышите отказ — это должно вас насторожить.

🔹Аванс или задаток?
Перед покупкой или продажей недвижимости составляется предварительный договор. Он гарантирует продавцу и покупателю, что сделка состоится. Здесь проблемы могут возникнуть, когда риэлтор говорит о том, что нужно внести задаток или аванс, а это абсолютно разные вещи. При составлении договора вы не имеете права передавать задаток, потому что предварительный договор суд может признать недействительным, а деньги могут не вернуть. В таком случае нужно передавать аванс. В случае, если сделка сорвётся, эти деньги вам обязаны вернуть.

«Если на стадии предварительного договора вы хотите дать задаток, то назовите его «гарантийная сумма». Не называйте словом «задаток», чтобы не подвергать себя каким-то спорным вопросам», — советует адвокат.

🔹Узнавайте у соседей о том, кто живёт в квартире, которую вы хотите купить!
Бывают ситуации, когда вы купили квартиру, а потом оказывается, что продавец не имел права её продавать: есть совладельцы, которые на это не давали добро, и подают в суд. В этой ситуации адвокат советует обратить внимание на то, кто прописан и зарегистрирован в квартире, а также спросите у соседей о том, кто там проживает.

🔹Не стоит в документах занижать стоимость недвижимости
Все хотят сэкономить. Сделки по купле-продаже недвижимости облагаются налогами, а суммы могут достигать десятки тысяч гривен. Зачастую продавец или покупатель договариваются о том, чтобы указать в договоре стоимость, которая меньше реальной. Но и тут есть риски.

«Если вы хотите рискнуть — рискуйте, но имейте ввиду, что если потом вопрос будут рассматривать в суде и договор будет признан недействительным, то продавцу возвращается квартира, а вы получаете те деньги, которые указаны в договоре. Вы, конечно, сэкономите деньги, но я не думаю, что вам потом нужно переживать из-за суда», — отмечает Инна Верченко.

➡️Больше советов при покупке-продаже недвижимости — смотрите в программе «Ціна правосуддя»: https://youtu.be/WUo8LzqUCP8