Около месяца прошло с начала частичной мобилизации в России. На днях в Москве она была официально объявлена завершённой, однако последствия экономических процессов, запущенных в новых обстоятельствах, ещё долгое время будут наблюдаться в самых разных сферах жизни россиян. Рынок аренды жилья не исключение. Эксперты отмечают резкое падение спроса на съёмные квартиры при ощутимом росте предложения. Кому на руку этот дисбаланс? По утверждению аналитиков рынка, предпочтения, отдаваемые тем или иным жильцам со стороны арендодателей, довольно часто менялись за последние два года. Внимание обращали не только на национальность, состав семьи и гарантированный доход, но и на профессию соискателя. – Например, арендодатели изначально максимально лояльно относились к арендаторам, занятым в IT-сфере, как к платёжеспособной аудитории, однако после распространения удалённой работы и миграции таких сотрудников процент одобрения по ним снизился. Аналогичная ситуация с медицинскими сотрудниками, которых тоже неохотно заселяли в самый разгар эпидемии коронавируса из-за высоких профессиональных рисков. Сейчас то же самое с арендаторами-мужчинами, которым, возможно, временно было чуть сложнее снять квартиру, – прокомментировала ситуацию эксперт сервиса «Циан.Аналитика» Виктория Кирюхина. Впрочем, как говорит она, массовых отказов потенциальным призывникам не наблюдается. А вот готовность принимать арендаторов в любом составе, похоже, становится тенденцией. – Желая сдать квартиру при низком общем спросе, около 40 процентов арендодателей согласны на размещение квартирантов с детьми и домашними животными, примерно 20 процентов становятся менее требовательными по отношению к составу и национальности нанимателей, порядка 40 процентов готовы разбить сумму страхового депозита на две части, чтобы снизить единовременную финансовую нагрузку на квартиросъёмщика, – сообщила изданию заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. В целом с начала частичной мобилизации специалисты зафиксировали падение спроса на арендное жильё в Москве примерно на 20 процентов, рост предложения – на 15 процентов. При этом, как отмечают в «Циан.Аналитике», количество «новинок» рынка аренды – поступивших за последнюю неделю предложений – оказалось в 3,9 раза выше по сравнению с предшествующей неделей. – В конце августа – первых трёх декадах сентября на рынке был традиционный осенний подъём и число заявок на подбор вариантов выросло на 35 процентов в сравнении со значениями весны и лета, – говорит Оксана Полякова. Эксперты полагают, что золотое время арендаторов продлится ещё какое-то время и резкого подорожания квартир в столице не произойдёт. Одна из причин – конкуренция выставляемых для аренды лотов, которая усиливается не только из-за снижения активности и выраженных миграционных потоков, но и в силу общей неопределённости. – Похожую ситуацию мы наблюдали и весной 2022 года, когда собственники отложили продажу квартир и временно стали рантье, чтобы получать хоть какой-то пассивный доход. За счёт этого конкуренция на рынке аренды увеличивается. На текущий момент также часть объектов на рынке аренды – это квартиры, потенциально готовые к продаже, – отмечает Виктория Кирюхина. По её прогнозу, конкуренция останется сдерживающим фактором для роста ставок. А на массовые переезды в столицу не стоит рассчитывать из-за того, что благосостояние населения не улучшается.