Странные дни продолжаются и сегодня мы будем хвалить ... гражданскую коллегию верх.суда России. Как известно, акты этой коллегии отличаются, как правило, отсутствием развернутой мотивировочной части, несвязностью рассуждений, а то и вовсе юридическими ошибками. Но не таков акт, о котором я хочу рассказать (№ 77-КГ22-2-К1). Это определение посвящено очень важному вопросу вещного права - следует ли рассматривать договор, по которому супруги приобретают в долевую (!) собственность недвижимое имущество как брачный договор? Если ответ на этот вопрос положительный, то такая сделка должна быть совершена в нотариальной форме под страхом ничтожности. Долгое время по этому вопросу велись споры. Я всегда придерживался следующей позиции. Поскольку брачный договор это волеизъявление (а не просто бумажка, на которой написано "брачный договор"), оно может содержаться в самых разных документах. В том числе, и в договоре купли продажи недвижимости. Это волеизъявление происходит строго между покупателями (супругами) и не затрагивает никак продавца, разумеется. Кстати, это может быть и SHA, например, в котором супруги-участники общества договорились о правовом режиме акций (долей) в обществе и проч. Следовательно, любое волеизъявление, в котором имеется элемент изменения режима супружеского имущества, должно быть облечено в нотариальную форму. (Вопрос о причинах нотариальной формы брачного договора - это отдельный вопрос. Как мне представляется, она нужна не для того, чтобы супругам нотариус что-то разъяснял, а для того, чтобы верифицировать сам факт и дату заключения брачного договора для последующих споров с третьими лицами). Гражд. коллегия в итоге поддержала идею о том, что брачный договор это не просто бумажка, в заголовке которой написаны слова "брачный договор", а волеизъявление. И если оно помещено в договор купли-продажи недвижимости, то сделка должна быть нотариально удостоверена. Это правильное решение, его надо приветствовать. PS. Надо ли говорить, что полтора года назад адм.коллегия верх.суда решила (11-КАД20-6-К6) этот же вопрос ровно наоборот, прямо написав, что описанное соглашение не является брачным договором и не требует нотариальной формы? Это, разумеется, многое говорит о качестве работы высшей судебной инстанции нашей страны.