1 сентября 2022 года вступили в силу законодательные изменения, согласно которым минимальная доля собственности в жилом объекте недвижимости не может быть менее 6 кв. м. Новый закон призван ограничить число потенциальных собственников объектов недвижимости и решить проблему «резиновых» квартир. В Федеральной нотариальной палате рассказали, что могут делать добросовестные владельцы с долями менее 6 квадратных метров. Отвечает нотариус города Москвы, член Правления ФНП Александра Игнатенко: «Прямого запрета на сделки с микродолями и не может быть, поскольку это нарушило бы 35 статью Конституции, включающую в себя право распоряжаться частной собственностью. В законе обозначен недопустимый результат сделки — это когда у собственников получаются доли менее 6 квадратных метров каждая. Положение по ограничению результатом укладывается в третий пункт 55 статьи Конституции, говорящий, в частности, о защите прав и законных интересов других лиц, в данном случае — совладельцев жилья. Рабочим вариантом могут быть сделки не с третьими лицами, а с другими сособственниками, в результате чего размер долей будет только увеличиваться. Так, например, доля менее 6 квадратных метров может быть продана другому совладельцу квартиры. При чем если таких совладельцев несколько, а долю вы продаете только одному из них — разрешения остальных не требуются. Если речь идет о микродолях, полученных по наследству, можно, например, заключить с остальными наследниками соглашение о разделе наследственного имущества. И вместо микродоли в квартире получить иное имущество или денежные средства, оставшиеся от умершего. Если не получается договориться, остаётся возможность обратиться в суд с иском о принудительном разделе наследственного имущества и в случае положительного решения — получить компенсацию». @notariat