​​Налог на недвижимость 2020

✉️ Вчера получил налог на недвижимость и решил рассказать как он рассчитывается.
В разных општинах свои коэффициенты, рассмотрим на примере Будванской.

🏢Допустим, вы купили квартиру в Бечичи площадью 50 метров в доме 2015 года постройки в третьей зоне.

Ставка налога - 0,6% от оценочной стоимости

В Будве считают, что оценочная стоимость за квадратный метр равна - 1333,60€

Умножаем 1333,6€ на 50 метров, ваша квартира оценена в 66680€.

Дальше применяются понижающие и повышающие коэффициенты, в зависимости от разных факторов.

Старость объекта - понижающий коэффициент - за каждый год вычитается 1% от оценочной стоимости, 5 лет - 5%

✔️66680-5%=63346€

Качество и оснащение объекта - ещё один коэффициент который влияет на конечную оценку стоимости Недвижимости. В нашем случае это 0,85

✔️63346х0,85=53844,10€

Локация объекта - коэффициент в зависимости от зоны(в нашем случае, удаленности от моря):
1 зона - 1,2
2 зона - 1
3 зона 0,8

✔️53844,10х0,8=43075,28€

Оценочная стоимость объекта для расчёта налога - 43075,28€

✔️43075,28х0,6%=258,45€

Сумма налога на недвижимость составила 258,45€

❗️В 2020 году општина дает скидку 15% на рассчитанную сумму налога на недвижимость.

🏖Помимо налога на недвижимость, мы получаем туристическую таксу, она рассчитывается следующим образом:

Стандартная квадратура для одного спального места - 15 квадратных метров.

✔️50/15=3

Стоимость туристической таксы - 1 евро в сутки.

✔️3х1=3€

Заполняемость - количество дней в полной заполняемости в году - 45(так решила општина).

✔️45х3=135€

Коэффициент уменьшения - 0,5

135х0,5=67,5€

Итог: за небольшую квартиру в 50 метров вы должны заплатить 325,95€

❗️Налоги необходимо оплатить в течении 10 дней после вручения решения, за каждый день просрочки начисляется 0,03% от суммы налога.