Рынок недвижимости замедляется, инвесторы присматриваются к другим защитным активам. Публикация в правительственной The Global New Light of Myanmar. Рынок недвижимости в настоящее время вялый, поскольку инвесторы заинтересованы в лучших защитных активах, таких как золото и доллары, которые можно быстро конвертировать в наличные деньги. По словам агентов по недвижимости, на подъеме находится только рынок аренды. «Рынок аренды лучше продаж. Многие дома выставлены на продажу, однако собственники установили на них заоблачные цены. Рыночная цена достигла пика в 100 миллионов кьят* даже за квартиру на четвертом этаже. Поэтому некоторые присматриваются к участкам земли в пригородах, а не к квартирам в центре города», — сказал агент по недвижимости Тхут Вин. На фоне текущих финансовых проблем некоторые инвесторы обращают внимание на золото и доллары как на активы, которые можно быстрее обратить в наличные деньги, чем банковские вклады и объекты недвижимости. «Участки и квартиры можно купить в любое время. Цены растут медленными темпами из года в год. Три года назад квартира размером 12,5х55 футов [3,8х16,8 метров] на первом этаже стоила 55 миллионов кьят*. Цена не изменилась до сих пор. Поэтому инвесторы могут получить только небольшую прибыль. Стоимость доллара и цена на золото с течением времени стремительно растут, поэтому покупатели могут наглядно увидеть свою прибыль, если сравнят с ценой, по которой они купили эти активы. А на жилье быстро заработать сложно. В результате люди не идут с инвестициями в сектор недвижимости», — сказал Тун Тейн, бизнесмен из района Лата в янгонском даунтауне. Ранее для покупки недвижимости в Янгон приезжали инвесторы из регионов. В нынешнем году они делают это редко. «Инвесторы из регионов за пределами Янгона не покупают недвижимость и автомобили на фоне политических изменений и финансовых проблем», - говорит агент по недвижимости Тан Тан Эй. Кроме того, на рынке недвижимости бывают случаи мошенничества с использованием поддельных документов. Покупателям крайне важно проверять документы у юристов и в государственных учреждениях, прежде чем совершать сделки, считает агент по недвижимости Тхут Вин. Обесценивание кьята и растущая инфляция вынудили некоторых людей инвестировать в защитные активы. Часть из них присматривается к рынку недвижимости, стимулируя рост цен и способствуя активизации деятельности мошенников. «Фальшивый это документ, или нет, можно определить только в официальном ведомстве, но такую услугу там не предоставляют. Это вызывает у инвесторов опасения возможного мошенничества», — говорит агент по недвижимости. «В четырех районах Дагон Мьотит есть земельные участки с разрешениями на передачу. Они выставлены на продажу в Интернете. Когда покупатели пошли проверять землю или документы, недобросовестные дилеры потребовали от них залог в размере одного миллиона кьят*. После того, как некоторые из них заплатили деньги, дилеры тут же скрылись. Есть много мошенников, работающих группами», — поделился своим опытом Кхин Маун Ван из района Северная Оккалапа. www.gnlm.com.mm/real-es…n-assets * Официальный курс Центробанка Мьянмы – 2100 кьят за доллар, рыночный «уличный» - около 3000 кьят за доллар.