🇪🇸 Отпускное жилье в Испании: как обезопасить себя от "окупас" и недобросовестных арендаторов Часть 2 ▫️Наиболее простым и при этом прибыльным решением стала бы сдача недвижимости в аренду, но и это несёт в себе ряд рисков, исключить которые получается далеко не всегда. Прежде всего, потенциальный арендатор может оказаться неплатёжеспособным и через два-три месяца перейти в разряд "окупас". Чаще всего с такой проблемой сталкиваются собственники в автономном сообществе Мадрид, Каталонии, Стране Басков и на Балеарских островах. Тем не менее, существует несколько моментов, на которые следовало бы обратить внимание хозяевам жилья, чтобы минимизировать эти риски. ▫️Верный признак того, что клиент при первом же подходящем случае перестанет платить - это его нежелание оформить отношения в письменном виде, то есть, заключить договор аренды. Отсутствие у него основных документов, без которых в риэлторских агентствах работать с ним не станут, также должно вызвать большие подозрения. К таким документам относятся копия трудового контракта или свидетельство о регистрации собственного бизнеса, подтверждение официальных источников доходов и выписка со счета в банке, свидетельствующая об их регулярном поступлении. ▫️Не так уж и редко недобросовестные арендаторы сами предлагают помимо залога и авансового платежа заплатить за несколько месяцев вперёд, после чего перестают выполнять свои обязательства. В связи с этим все больше испанских агентств недвижимости стали сразу брать плату вперёд за весь срок действия контракта. ▫️Самостоятельную проверку кандидата можно провести, собрав информацию из специальных баз данных (например, FIM Ibérica, Ibercheck, BADEXCUG и других), которая находится в открытом доступе. Его присутствие в этих базах может послужить вполне достаточным основанием для отказа, который нужно будет изложить в письменной форме. ▫️Наконец, минимизировать возможные финансовые потери можно, оформив страховку от неплатежей, которая будет стоить в среднем 4-5% от размера установленной годовой арендной платы. Страховая компания осуществит дополнительную проверку финансовой состоятельности кандидата, и если вдруг он перестанет платить, будет делать это за него. Однако сохранности жилья, равно как и находящейся в нём мебели и бытовой техники это не гарантирует, так как арендаторы, ставшие "окупас", зачастую начинают вести себя соответствующим образом. @mipif #испания #недвижимость #окупас #выселение #аренда