🚩Как узнать, реальны ли прогнозы застройщика о доходности в Дубае? ⠀ В ходе онлайн-конференции MIPIF по Дубаю и Абу-Даби, 28 июля, эксперты освещали интересные темы, отвечали на вопросы зрителей и сегодня мы решили закрепить тезисы по выступлению Елены Милишенковой. ⠀ 🎙Елена Милишенкова, Коммерческий директор, Tranio ⠀ ❔Как узнать, реальны ли прогнозы застройщика о доходности? ⠀ ✅ Если вам предлагают гарантированную доходность 12%, но ставка аренды в 2 раза выше той, за которую реально сдаются аналогичные объекты, значит ваша доходность просто заложена в цену продажи. ⠀ ✅ Если вам обещают рост цен — важно узнать, не продается ли данная квартира уже сейчас дороже рынка ⠀ ✅ Чек-лист инвестора: ⠀ • надежность застройщика • цена проектов-аналогов • растут ли цены в этом районе • есть ли центры притяжения (супермаркеты, школы, аэропорт и т.д.) и нежелательные соседи • удобно ли доехать. ⠀ ✅ На Dubai Land Department можно посмотреть всю статистику о сделках, кроме имен участников рынка. Также есть динамика цен по каждому району. ⠀ ❔Как застрахован инвестор от недобросовестных застройщиков ⠀ Есть эскроу-счета, т.е. застройщику не дадут получать деньги с инвестора, пока сам застройщик не положит свои деньги в строительство, как минимум 20%. ⠀ Если что-то идет не так долгое время, то инвестор может подать на застройщика в суд и получить свои деньги обратно. Но это займет какое-то время. ⠀ Но такого, что инвестор потеряет свои деньги, нет, потому что государство защищает покупателя. ⠀ ❔Какие коммунальные услуги есть за двухкомнатную квартиру в среднем и есть ли какие-то дополнительные платежи? ⠀ • Количество кв. футов (к квадратным метрам относится 1 к 10) нужно умножить на 12-20 дирхамов в год и это будет оплата за квартиру (сервис чардж), которую оплачивает собственник ⠀ • Также есть оплата за электричество по счетчику (это оплачивает арендатор) ⠀ • Оплата за кондиционер, она составляет половину от квартплаты обычно ⠀ = Примерно 150 долларов в среднем ⠀ Также не нужно оплачивать отопление. ⠀ 🚩Если вы не успели посмотреть конференцию, тогда скорее переходите по этой ссылке