🚩Тезисы по выступлениям экспертов на онлайн-конференции MIPIF 28 июля «Инвестиции в новостройки Дубая и Абу-Даби: обзор районов, старты продаж, рекомендации экспертов» ⠀ 👥Спикеры конференции: ⠀ • Александр Шибаев, Директор по развитию Kalinka Group ⠀ • Ислам Шангареев, Основатель компании Top Address Real Estate ⠀ • Елена Милишенкова, Коммерческий директор, Tranio ⠀ На онлайн-конференции эксперты отвечали на популярные вопросы, а также вопросы, которые приходили от наших зрителей: ⠀ ❔Что лучше покупать в Дубае: новостройку или вторичку ⠀ 👤Елена Милишенкова: ⠀ Важно обращать внимание на соотношение цены этого объекта с рынком, сколько стоит аренда в аналогичных объектах, все надо посчитывать. ⠀ ❔Где покупать в Абу-Даби? ⠀ 👤Александр Шибаев: ⠀ Рынок Абу-даби также богат, как и рынок Дубая. У него есть своя особенность: он состоит из нескольких из нескольких натуральных островов, в отличие от Дубая, где они насыпные ⠀ Самые перспективные районы для покупки недвижимости, в частности, новостроек, остров Саадият и остров Яс, где находится вся развлекательная инфраструктура Абу-Даби. ⠀ ❔Сколько времени уходит на покупку недвижимости? ⠀ 👤Ислам Шангареев: ⠀ Если вы определились с выбором недвижимости, то процесс займет около 2-х дней. Опять же зависит как быстро придет ваш перевод. Если вы пришли с наличными деньгами, то вы получаете документ о том, что вы оплатили и что объект за вами, в течение получаса-часа. А документ на собственность он оформляется где-то в среднем месяц, (договор купли-продажи). ⠀ ❔Буду ли я платить налог на доход с перепродажи недвижимости через год после покупки? ⠀ Нет, вы не платите налог. Единственное, что вы оплачиваете при покупке это 4% земельный налог. А при перепродаже - услуги брокера, в среднем это 2% от стоимости недвижимости. А больше ничего. ⠀ 👤Дополнила Елена👇🏻 Если человек не налоговый резидент Дубая, а налоговый резидент России, то со своей прибыли он должен платить 13-15%, но налог все-таки есть. ⠀ 👤Ислам: ⠀ В Дубае нет единого реестра собственников жилья, никто не узнает, что вы приобрели недвижимость в этом городе. ⠀ ❔Отличается чем-то законодательство Абу-Даби от Дубая в плане недвижимости и ВНЖ? ⠀ 👤Александр: ⠀ Есть небольшая разница. Тот земельный налог 4%, который платится в Дубае, в Абу-Даби всего 2%. Также есть небольшая разница по предоставлению Золотой визы. При покупке на 2 млн дирхам (550.000 дол). Абу-Даби дает инвесторам возможность получить золотую визу, вид на жительство. ⠀ В Абу-Даби при старте продаж девелоперы дают возможность сначала представить проекты нерезидентам и только через 2 недели - резидентам. Тем самым давая возможность нерезидентам купить недвижимость. ⠀ 👤Ислам: ⠀ В Дубае нет возможности сделать онлайн-доверенность, а в другом эмирате это сделать можно и в Дубае ее примут. То что нельзя сделать в одном эмирате, можно сделать в другом. ⠀ 👤Елена: ⠀ Чтобы открыть счет нужно сначала получить ВНЖ и потом уже открывать банковский счет ⠀ ❔Сколько занимает процесс оформления ВНЖ? ⠀ 👤Ислам: ⠀ Оформление внж занимает в среднем 10 дней если на основании недвижимости или если вы работаете в местной компании. Подаете документы, сдается флюрография и анализ крови, сдаются отпечатки пальцев. ⠀ Если вы приобрели недвижимость на 205.000$, то резидентская виза будет стоить 5.000$ на 2 года, если вы приобрели недвижимость от 550.000$, то резидентская виза будет строить уже 1.000$. Чем дороже объект, тем дешевле стоит резидентская виза. ⠀ 👤Елена: ⠀ Можно получить Золотую визу, купив недвижимость от 550.000$, она дается на 5 и более лет. Нужно купить за полную стоимость уже построенный, готовый объект. ⠀ 👤Ислам: ⠀ С апреля ВНЖ можно получить и на основании покупки строящегося объекта, но этот закон будет работать только с сентября месяца. ⠀ ❔Какие профессии востребованы в Дубае? ⠀ 👤Александр: ⠀ Самые востребованные — IT-сектор, финансовый сектор, в сфере недвижимости. В Дубае за высококвалифицированные кадры готовы предоставлять возможность релоцировать не только специалиста, но и его семью, возможность по проживанию и страховке. ⠀