Почему выгодно и безопасно инвестировать во французские новостройки? ⠀ 🎙Ирина Дюпор, Immoconcept ⠀ Новостройки во Франции, в отличие от России, это самый безопасный тип покупки и вот почему👇🏻 ⠀ 1. Государство обязывает застройщиков страховать стройку. То есть стоимость жилья в процессе строительства никак не повышается, т.к. именно это повышение является платой за риск. ⠀ Во Франции этот риск отсутствует и, более того, он застрахован третьими страховыми компаниями. ⠀ Внешняя страховая компания страхует застройщика, страхует каждую стройку по завершению, поэтому во время стройки цена не может поменяться. ⠀ Если по каким-то причинам застройщик задерживает стройку - он платит клиенту штрафы. ⠀ В процессе покупки новостройки участвует нотариус, который проверяет все документы, т.е. во Франции нет такого, что застройщик пропал с деньгами. Это все страхует компания, физически блокирует бюджет, который необходим на эту стройку и до конца стройки она его удерживает. ⠀ Если строительная компания не справляется - на эти деньги нанимают другую строительную компанию, которая заканчивает. ⠀ Поэтому во Франции все строительные компании - это крупные "монстры", иначе их не будут страховать. ⠀ Ни один нотариус не подпишет акт резервации на покупку объекта будущего завершения без того, чтобы застройщик не предоставил свидетельство о страховом полисе на страховку. Страховок есть несколько: - страховка самой стройки; - страховка в случае незавершения стройки; - страховка на завершение. ⠀ 2. Застройщик обязан заканчивать стройку, т.е. вы не получаете бетонные стены, вы получаете отделку, паркет, сантехнику, электрику. Некоторые даже делают дополнительную отделку в виде встроенных шкафов, некоторые ставят кухни. ⠀ Каждый уважающий себя застройщик дает минимум 3 паркета на выбор, 3 вида кафельной плитки. И все это входит в цену. ⠀ 3. Более того, застройщики дают гарантию: - 10 лет на качество конструкций; - 1 год - гарантия качественного завершения - касается недочетов, выявленных в процессе приемки-сдачи; - 2 года гарантия качественного функционирования после сдачи объекта на все встроенное оборудование: электричество, вентиляцию, встроенные ставни. - 2 года, если застройщик делает кухню. ⠀ 4. Более того, новостройки интересны тем, что вы платите вместо 6,5% нотариальной одноразовой пошлины - 2%. ⠀ 5. Кроме того, после сдачи объекта, вы еще на 2 года освобождаетесь от налога на недвижимость. ⠀ 6. Также теперь все крупные застройщики отказались строить дома без балконов. Из-за эпидемии переструктурировался спрос. Люди полюбили за время изоляции внешние пространства, террасы, балконы. Если до ковида, например, наличие балкона или террасы влияло где-то на 6% на цену квартиры, то теперь - на 14% от стоимости квартиры. ⠀ Кроме того, теперь застройщики благоустраивают территорию, застраиваются эко-кварталы, теперь это очень модно. Обязательно строится зеленая зона, прогулочная зона, детская площадка. ⠀ Если планируются многоквартирные комплексы, то строят сервисные помещения для ресторанов, магазинов, сервисов, банков, химчисток. ⠀ Французское градостроительство пришло к концепту советского микрорайона. Чтобы людям никуда не надо было в центр ездить, чтобы все было на месте. ⠀ 7. В каких-то городах мэрия дает дотацию молодым парам, если вам до 30 лет и у вас 1 ребенок, они дают, например, €5000 дотацию к вашей покупке квартиры, льготные кредиты. ⠀ Хотите знать больше о нюансах иммиграционных программах и покупки доходной недвижимости? Приходите на следующие события MIPIF! Отправьте запрос - мы отправим вам календарь мероприятий на первую половину 2022 года!