🇦🇪 Дубай утвердился в качестве нового центра "сверхдорогого" жилья ▫️В последний год на мировом рынке элитного жилья имело место снижение активности, пик которой пришёлся на выход из пандемии Covid-19. По данным консалтинговой компании Knight Frank, пиковые значения инвестиций превысили 40 млрд USD в 2021 году, тогда как, согласно прогнозам на 2023 год, этот показатель составит 25-27 млрд USD. ▫️На фоне экономической неопределённости - в том числе и для самых богатых людей планеты - Дубай выделяется как новый город для миллиардеров, лидируя в первом квартале 2023 года по числу сделок с объектами жилой недвижимости стоимостью свыше 10 млн USD. В то же время в ведущих странах мира продажи домов в этом ценовом диапазоне пошли на спад - прежде всего, в связи с повышением процентных ставок. ▫️В марте 2023 года на 12 крупнейших "сверхдорогих" рынках мира они упали на 28,4% по сравнению с пиковыми значениями, наблюдавшимися до декабря 2021 года. Однако число заключённых сделок купли-продажи остаётся на 60% выше, чем в "допандемийный" период. ▫️За последний год новой "горячей точкой" для капиталовложений самых богатых инвесторов в "сверхдорогое" жильё стал Дубай. В этом эмирате было заключено 274 сделки купли-продажи на сумму от 10 млн USD; за ним следуют Лондон (233), Нью-Йорк (219) и Лос-Анджелес (210). Однако самые дорогие объекты за это время были приобретены в Женеве и Лондоне - за 23,8 млн USD и за 20,4 млн USD соответственно. ▫️Согласно полученным данным, в 2019 году доля Дубая на рынке "супердорогого" жилья среди 12 крупнейших рынков элитной недвижимости планеты увеличилась с 2% до 17%. С начала 2020 года цены на такие объекты в этом эмирате выросли на 149%; для сравнения, в Майами, занявшем второе место, этот показатель составил 59%. ▫️Среди миллионеров со всего мира, прибывших в Дубай в поисках "второго дома", выделяются граждане РФ, которые решили поменять место жительства в условиях действующих санкций. В связи с тем, что ОАЭ, имеющие важные экономические связи как с Россией, так и с США, сохраняют нейтралитет, численность российских граждан в ОАЭ с марта 2022 года увеличилась в пять раз и достигла 500 000 человек. @mipif #оаэ #дубай #недвижимость #жилье #инвестиции