🇪🇸 Испанский парламент одобрил новый "Закон о жилье" ▫️На очередном пленарном заседании испанского парламента был одобрен новый "Закон о жилье" (Ley de Vivienda), который находился там на рассмотрении около года. В поддержку этого закона, который вводит контроль над арендной платой в районах с повышенным спросом, устанавливает новый предел для её увеличения при продлении контракта и выделяет в категорию "крупных домовладельцев" собственников пяти и более объектов, проголосовало 176 депутатов при 167 против и одном воздержавшемся. ▫️В соответствии с этим законом, с 2024 года максимальный потолок повышения арендной платы для действующих договоров составит 3% вместо сегодняшних 2%, а в дальнейшем он будет определяться по формуле, разработанной правительством и Национальным институтом статистики. По сути дела, это означает конец использования индекса потребительских цен (IРС) в качестве ориентира, что в условиях растущей инфляции будет невыгодно арендодателям. ▫️"Зонами с высоким напряжением на рынке аренды" будут считаться такие города или отдельные районы, где арендная плата составляет более 30% от доходов домохозяйств, или в которых она выросла более чем на 3% IРС за последние пять лет. В таких зонах к числу крупных домовладельцев отнесут физических или юридических лиц, в собственности у которых находится пять и более жилых объектов (сейчас - 10). ▫️Новый закон предусматривает налоговые стимулы для поощрения сдачи в аренду постоянного жилья по доступным ценам. В частности, вводится налоговый вычет в размере 50%, который может быть увеличен до 90%, если объект расположен в "зоне с высоким напряжением". Льготы получат те арендодатели, что сдают жильё в таких зонах молодёжи в возрасте от 18 до 35 лет или в течение двух предыдущих лет произвели ремонтные работы на сумму не менее 10% от покупной стоимости недвижимости. ▫️Для владельцев пустующих домов или квартир, которые остаются незанятыми непрерывно в течение более чем 2 лет за исключением обоснованных причин, повышается ежегодный налог на недвижимое имущество (IBI). Надбавка в размере до 150% (в настоящее время - 50%) распространяется на недвижимость, остающуюся незанятой более двух лет без уважительной причины, которая принадлежит владельцам минимум четырёх объектов. ▫️Наиболее спорным положением закона является усложнение процедуры выселения недобросовестных арендаторов, если те будут отнесены к "наиболее уязвимым слоям населения". Создаётся система, позволяющая суду принимать решение о возможном приостановлении процедуры выселения на 2 месяца для физических лиц и на 4 месяца для юридических (вместо сегодняшних 1 и 3 соответственно), пока не будут выяснены все обстоятельства дела. С учётом того, что в Испании появился новый тип "окупас" - арендаторы, перестающие платить после нескольких месяцев, это может привести к увеличению числа случаев захватов жилья. При действующем социал-коммунистическом правительстве оно выросло на 37% и в 2021 году достигло исторического максимума - 17 274. ▫️Теперь закон будет передан в ускоренном порядке в Сенат для того, чтобы он вступил в силу до региональных и муниципальных выборов 28 мая. При этом не исключается вероятность того, что противники закона обратятся в Конституционный суд с требованием дать ему соответствующую оценку. @mipif #испания #недвижимость #жилье #аренда