🇪🇸 Где в Испании сильнее всего выросли цены на жильё и стоимость аренды ▫️Согласно исследованию портала Idealista, в первом квартале этого года цены на подержанное жилье в Испании выросли на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке составила 1943 евро, хотя она сильно отличается в зависимости от географического местоположения объекта. ▫️Так, дороже всего 1 кв.м. жилья обойдётся в Сан-Себастьяне - 5191 евро, за которым следуют Барселона (4063), Мадрид (3935), Пальма (3531) и Бильбао (3174). Из числа столиц испанских провинций самый низкий показатель имеет место в Хаэне - 1094 евро. ▫️Рост цен наблюдался практически по всей стране, и наибольшим в годовом исчислении он оказался в Уэске, Теруэле и Мурсии - на 8%, 5,8% и 5,7% соответственно. В Барселоне цены остались на прежнем уровне, а на остальных популярных направлениях поднялись незначительно: на 4,7% в Валенсии, на 2,2% в Малаге, на 2% в Пальме, на 1,4% в Севилье и Мадриде. ▫️Увеличение процентных ставок и Euribor не сказались на спросе, который продолжает оставаться на высоком уровне. Это связано в том числе и с тем, что очень значительная часть покупателей уже владеет другой недвижимостью, а, значит, сумма кредита является очень небольшой или даже равна нулю. По мнению представителей портала, в ближайшие месяцы резкого падения цен не ожидается, а в наиболее динамичных городах - таких как Мадрид, Малага и Аликанте они останутся на прежнем уровне или даже продолжат расти. ▫️В свою очередь, средняя стоимость аренды жилья в Испании выросла на 7,9% и достигла отметки 11,3 евро в месяц за 1 кв. м. Заметнее всего аренда подорожала в Уэске - на 14,1%, за которой следуют Хаэн (11,8%) и Пальма (7,2%). По состоянию на начало апреля самые высокие арендные ставки наблюдались в Барселоне (18,4), Мадриде (16,2), Сан-Себастьяне (15,7), Пальме (13,7 евро/м2) и Бильбао (13,3). Дешевле всего снять квартиру можно было в Саморе (5,8), Сьюдад-Реаль (6,2), Касересе и Луго (по 6,3). ▫️Как считают эксперты Idealista, основной проблемой аренды в Испании является отсутствие доступного предложения, а принятые и объявленные правительством меры только только усугубляют её. В частности, ограничение в 2% на повышение арендной платы, действующее уже год, заставило одних арендодателей убрать свою недвижимость с рынка и в то же время подтолкнуло других к тому, чтобы в новых контрактах предусмотреть увеличение арендных ставок, которое они не смогут сделать позже. ▫️Что касается доходности покупки жилья для его последующей сдачи в аренду, то в первом квартале 2023 года она составила 7,1%. Наиболее выгодными с этой точки зрения среди столиц провинций являются Лерида (8,3%), Хаэн, Мурсия (по 7,8%), Уэльва (7,5%) и Теруэль (7,2%). Меньше всего таким образом можно заработать в Сан-Себастьяне (3,6%), Ла-Корунье и Пальме (по 4,7%). В Мадриде этот показатель находится на отметке 4,9%, а в Барселоне - 5,4%. @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции #аренда