🇦🇲 Россияне повлияли на стоимость продажи и аренды жилья в Армении ▫️В 2022 году помимо Турции, ОАЭ и Грузии российские граждане отличались повышенной активностью и на рынке недвижимости Армении, где во многом благодаря спросу со стороны иностранцев имел место бум продаж. Зарубежные инвесторы приобрели 1950 объектов недвижимости, включая земельные участки, что на 22,9% больше по сравнению с предыдущим годом. Из их числа на долю россиян пришлось 1207 объектов - на 45% больше, чем годом ранее. За ними следуют граждане США (240) и Ирана (84). ▫️Приток иностранцев, среди которых было меньше этнических армян, чем в прошлые годы, повлиял на стоимость квартир, выставленных на продажу - в отдельных случаях они подорожали на 50%. К началу 2023 года один квадратный метр жилья в центре Еревана оценивался в 2000-3000 USD, достигая 5000 USD в новостройках, тогда как в зданиях старого жилого фонда этот показатель составлял порядка 1700-1800 USD. Достаточно много покупателей приобретает недвижимость в инвестиционных целях - для последующей перепродажи или сдачи в аренду. ▫️На рынке аренды армянской недвижимости также наблюдалась беспрецедентная активность. К примеру, в Ереване число сделок по аренде увеличилось на 9,7%, а одно из местных агентств недвижимости зафиксировало почти стопроцентный рост арендной платы, который, правда, снизился в течение двух последних месяцев. ▫️Если до октября 2022 года около 80% иностранцев приезжали в Армению по делам бизнеса, чтобы арендовать коммерческие площади, то после объявления в РФ мобилизации стали массово прибывать частные лица. В основном они снимали квартиры на срок от трех до шести месяцев, тогда как компании (преимущественно из IT-сектора) переводившие свой бизнес вместе с персоналом, арендовали офис и жильё для сотрудников как минимум на один год. ▫️В настоящее время месячная арендная плата за 1-комнатную квартиру в центре Еревана начинается от 750 USD. На пике в 2022 году она доходила до 1000 USD при том, что ещё в 2021 году снять аналогичное жильё можно было за 450 USD. Постепенно арендные ставки снижаются, поскольку предложение растёт, свободных квартир становится больше, а арендаторов - меньше, однако сколько это будет продолжаться, неизвестно. @mipif #армения #жилье #инвестиции #недвижимость #аренда #эмиграция