🇪🇸 На Балеарских островах хотят запретить продажу жилья иностранцам ▫️В связи со значительным ростом цен на жильё во многих странах и его снижающейся доступностью для широких слоёв населения, всё чаще начинаются раздаваться призывы к введению различных ограничений вплоть до запрета на продажу иностранцам. В Канаде такой запрет начал действовать с 1 января 2023 года, в Турции его могут ввести, исходя из результатов президентских и парламентских выборов, а теперь с аналогичной инициативой выступили в Испании. 🚫 Коалиционное правительство Балеарских островов, в состав которого входят социалисты, коммунисты и каталонские сепаратисты, решило создать комиссию для изучения возможности запрета на приобретение жилья как всеми иностранцами, так и испанцами, проживающими на архипелаге менее пяти лет. По информации из источников, близких к местным властям, цель состоит в том, чтобы найти способ для осуществления контроля за спекуляциями на едва ли не самом напряжённом рынке недвижимости в Испании. 📈 По данным портала Idealista, в 2022 году стоимость 1 кв.м. жилья на Балеарских островах составила 3706 евро, что на 10,5% больше по сравнению с предыдущим годом, и оказалась самой высокой в стране, опередив Страну Басков (3244), автономное сообщество Мадрид (3133) и Каталонию (2573). По сравнению с мартом 2020 года, когда разразилась пандемия коронавируса, жилая недвижимость на Балеарах подорожала на 20,5%. 💶 Покупка апартаментов или дома на Балеарских островах является привлекательным вариантом инвестиций для многих иностранцев - особенно для тех, кто обладает высокой покупательной способностью. Согласно данным Ассоциации регистраторов недвижимости, с января по сентябрь включительно здесь было заключено более 13 600 сделок купли-продажи, и примерно треть из них - с участием иностранных граждан, чего не наблюдалось в течение последнего десятилетия. 🏡 В большинстве своём они покупают жильё для проживания в периоды отпусков или на пенсии, а также в качестве инвестиции с последующей сдачей в аренду. Краткосрочную аренду на островах уже сильно ограничили, поскольку из-за наплыва состоятельных иностранцев из Германии, Франции и Великобритании цены на неё резко пошли вверх и стали недоступными для многих испанцев. Однако, несмотря на введённые ограничения, в июле 2022 года они достигли своего исторического максимума - 14 евро в месяц за 1 кв.м., что является третьим показателем после Каталонии (15,6) и автономного сообщества Мадрид (15,4). 🇪🇺 Намерение балеарского правительства имеет под собой мало законных оснований, поскольку Евросоюз выступает за свободное перемещение людей и капитала по территории всех входящих в него 27 стран, а также за отсутствие дискриминации по национальному признаку. И хотя на Старом континенте есть исключения из этого правила, когда для приобретения жилья требуется проживать в стране в течение определённого срока, все они были согласованы по ходу заключения договоров о вступлении этих стран в ЕС. @mipif #испания #балеары #недвижимость #жилье #инвестиции