🇮🇹 Налоги при покупке жилья в Италии ▫️Перед тем как купить жильё в Италии, интерес к которой со стороны иностранных инвесторов продолжает оставаться на достаточно высоком уровне, желательно получить правильное представление о том, сколько налогов потребуется заплатить при покупке. Их размер зависит от того, является ли недвижимость новой или вторичной, обычной или элитной, и приобретается ли она у частного лица или у компании. В целом, при покупке квартиры или дома в Италии выплачиваются: - регистрационный налог; - НДС; - кадастровый налог; - налог на ипотеку; - гербовый сбор. ▫️Размер регистрационного налога составляет 9% от кадастровой стоимости недвижимости; к нему добавляются кадастровый налог и налог на ипотеку, оба по 50 евро. Однако в некоторых случаях вместо него придется заплатить налог на добавленную стоимость, если компания-застройщик завершила работы менее 5 лет назад. В случае социального жилья помимо НДС (10% от конечной цены) будет необходимо заплатить кадастровый, ипотечный и регистрационный налоги на общую сумму 600 евро. Если же недвижимость считается элитной, размер НДС увеличивается до 22%, налог на ипотеку составит 90 евро, а гербовый сбор - 230 евро. ▫️При налогообложении покупки нового жилья действуют различные льготы, для получения которых необходимо выполнение ряда требований: - приобретаемая недвижимость относится к определённым кадастровым категориям (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11); - недвижимость находится в муниципалитете, где покупатель имеет (или собирается иметь) основное место жительства или работы; - покупатель не владеет никакой другой недвижимостью; - покупатель является резидентом Италии или планирует стать им в течение полутора лет с момента заключения сделки купли-продажи. ▫️Если в роли продавца выступает частное лицо или компания, продающая освобождённое от НДС жильё, то нужно будет уплатить регистрационный налог (2%), кадастровый налог и налог на ипотеку (по 50 евро). Когда компания продаёт объект, подлежащий обложению НДС, то его размер составит 4%, тогда как сумма всех остальных налогов увеличится до 200 евро каждый. ▫️При определённых условиях и наличии ряда субъективных и объективных требований для определения налогооблагаемой базы для регистрационного, ипотечного и кадастрового налогов используется система "цена-стоимость", введённая в 2006 году. Она даёт возможность облагать налогом покупку жилья в соответствии с его кадастровой стоимостью независимо от согласованной цены, указанной в договоре купли-продажи. Данная система применяется, когда обе стороны являются частными лицами, а также в случаях, когда частное лицо покупает дом у продавцов, которые не облагаются НДС. ▫️Следует иметь в виду, что что кадастровая стоимость, с которой рассчитывается регистрационный сбор при покупке "вторички", всегда меньше рыночной. Иногда это позволяет существенно (до двух раз) сэкономить на налоге, что надо принимать в расчёт при сопоставлении различных вариантов. @mipif #италия #недвижимость #жилье #инвестиции #налоги