💰 Сколько лет нужно работать для того, чтобы купить жильё в крупных городах мира ▫️В течение последних двух лет цены на жилую недвижимость росли стремительными темпами в большинстве стран мира. Этому поспособствовал ажиотажный спрос на смену условий постоянного проживания и массовые инвестиции в жилье благодаря накопленным сбережениям домохозяйств и низким процентным ставкам по ипотеке. Во многих странах цены, судя по всему, уже достигли своего пика, тогда как доходы большинства населения в лучшем случае остались на прежнем уровне, что зачастую осложняет покупку собственного жилья, а порой делает её попросту невозможной. ▫️Информация о том, сколько времени необходимо работать для покупки квартиры или дома, содержится в исследовании "Global Real Estate Bubble Index 2022" швейцарского банка UBS, в котором анализируется риск возникновения "пузыря" на 25 основных рынках недвижимости по всему миру. Оно также содержит сведения о том, за сколько лет инвестор может сделать приобретение недвижимости прибыльным, если будет сдавать её в аренду. ▫️Согласно проведённому анализу, цены на жилье в центре большинства крупных городов за редким исключением сильно оторвались от зарплат местного населения. Покупка квартиры площадью 60 кв.м. стала чрезвычайно сложной, а то и непосильной задачей для квалифицированного работника в сфере обслуживания. ▫️Так, в Гонконге для этого потребуется откладывать всю зарплату в течение 24 лет. Даже работники, получающие вдвое больше, чем в среднем по Гонконгу, с трудом могли бы позволить себе квартиру такого размера. Меньше всего времени будут копить жители Мадрида, Майами (по 5 лет), Бостона, Сан-Франциско и Дубая (по 6 лет). Время (в годах), необходимое для покупки жилья квалифицированными работниками сферы обслуживания (в скобках - 10 лет назад): 🇨🇳 1. Гонконг, Китай - 24 (19) 🇫🇷 2. Париж, Франция - 15 (14) 🇯🇵 3. Токио, Япония - 14 (9) 🏴󠁧󠁢󠁥󠁮󠁧󠁿 4. Лондон, Англия - 12 (8) 🇮🇱 5. Тель-Авив, Израиль - 11 (9) 🇩🇪 6-7. Мюнхен, Германия - 10 (7) 🇸🇬 6-7. Сингапур - 10 (11) 🇧🇷 8. Сан-Паулу, Бразилия - 9 (11) 🇺🇸 9-10. Нью-Йорк, США - 8 (8) 🇳🇱 9-10. Амстердам, Нидерланды - 8 (5) ▫️"Недоступное жилье часто является признаком высокого спроса на иностранные инвестиции или того, что на рынке действует либо жёсткое регулирование арендной платы, либо такой же контроль цен. Если инвестиционный спрос ослабнет, риск коррекции цен возрастёт, а перспективы их долгосрочного роста снизятся", - говорится в отчёте UBS. ▫️Что касается инвестиций в жилую недвижимость с целью её последующей сдачи в аренду, то почти в половине изученных городов полной окупаемости придётся ждать 30 и более лет. Как и в случае с временем ожидания для покупки квартиры труднее всего приходится населению Гонконга, которому на этот раз составили компанию жители Мюнхена и Тель-Авива. Меньше всего времени для возврата инвестиций потребуется в Майами (14), Дубае (16) и Нью-Йорке (20). Время (в годах), необходимое для окупаемости инвестиций в жильё посредством его сдачи в аренду (в скобках - 10 лет назад): 🇩🇪 1-3. Мюнхен, Германия - 44 (30) 🇨🇳 1-3. Гонконг - 44 (32) 🇮🇱 1-3. Тель-Авив, Израиль - 44 (34) 🇩🇪 4. Франкфурт, Германия - 42 (27) 🇨🇭 5-6. Женева, Швейцария - 40 (34) 🇨🇭 5-6. Цюрих, Швейцария - 40 (30) 🇸🇪 7-8. Стокгольм, Швеция - 33 (23) 🇫🇷 7-8. Париж, Франция - 33 (28) 🇦🇺 9. Сидней, Австралия - 32 (19) 🇳🇱 10. Амстердам, Нидерланды - 31 (21) @mipif #недвижимость #жилье #работа #аренда #инвестиции