💸Во сколько обойдётся жильё в Турции осенью 2022 года. Обзор рынка и сопутствующие расходы ⠀ Ажиотаж на рынке недвижимости Турции привел не только к пересмотру стоимости участия в программе гражданства за инвестиции, но и неплохо подкинул цены на объекты. Сейчас самое время задуматься о не самых очевидных локациях для покупки. ⠀ 📌Тенденции и предпосылки ⠀ Цена недвижимости в долларах в Турции растёт, несмотря на стремительное обесценение турецкой лиры. ⠀ 1️⃣Основная причина - рост стоимости земли, рекордсмен в этой номинации - Анталья (+39% за 2021 год). Происходит это из-за того, что популярные районы испытывают дефицит земли для строительства. ⠀ 2️⃣Вторая по важности причина - рост стоимости стройматериалов, глобальная тенденция, коснувшаяся всего мира. ⠀ Впрочем, ни одна из этих причин не сыграла бы так на руку турецкому рынку, если бы не инфляция и желание турков хоть как-то уберечь от неё свои средства. Поэтому с определенной осторожностью можно прогнозировать продолжение тренда на рост стоимости турецкой недвижимости по мере ускоряющегося обвала национальной валюты. ⠀ 📌Что в цифрах? ⠀ Рост за прошлый год составил 34% в лирах и 8% в долларах. Промежуточные данные этого года по популярным направлениям (Стамбул, Измир, Анталья) показывают рост около 200%, что даже с поправкой на 80% инфляцию означают существенное долларовое удорожание. ⠀ ▫️Бюджет до $100 тыс. - можно разгуляться в Газипаше и Мерсине. В первом находится аэропорт Аланьи, второй - город-миллионник с быстро растущей русскоязычной диаспорой и один из лидеров роста стоимости недвижимости. ⠀ ▫️От $100 до $150 тыс. - Анталья и Аланья в удалении от берега. Шаговая доступность моря в этих локациях потребует более высокого бюджета. ⠀ ▫️На Стамбул рекомендуем закладывать от $150 тыс. - это нижний порог новостроек, построенных по современным стандартам, без обременений и юридически чистых. ⠀ ▫️Бюджет от $200 до $500 тыс. позволит почувствовать себя барином средней руки через обладание вилл с вторичного рынка в дорогих районах Аланьи, Сиде, Кемера и Белека. Также это уверенный бюджет для средних новостроек в Стамбуле. ⠀ 📌Что платить, помимо цены покупки? ⠀ • Налог 4% от кадастра при покупке. ⠀ • От €500 — сопутствующие покупке пошлины и услуги. Верхний порог суммы зависит от жадности исполнителей и сиюминутного спроса на рынке услуг. ⠀ • Налог на содержание недвижимости - от 0,1 до 0,6% с повышающим коэффициентом для объектов дороже 10,455 млн лир (скоро все там будем с такой инфляцией). ⠀ ВАЖНО! Краткосрочная аренда легальна только для лицензированных организаций. Условия по долгосрочным договорам фиксируются в лирах. Ставка налога на прибыль плавающая - от 15 до 40%. ⠀ 🔥Узнать больше о рынке недвижимости Турции и других стран Вы сможете у экспертов на выставках MIPIF в Москве и Санкт-Петербурге: ⠀ 📍23-24 ноября — Санкт-Петербург Получить бесплатное приглашение ⠀ 📍26-27 ноября — Москва Получить бесплатное приглашение @mipif