Financial Times предсказывает мировому рынку жилья резкий спад, но не столь сильный как 14-15 лет назад ▫️В конце 2021 года ситуация на мировом рынке недвижимости выглядела достаточно радужно. В 38 странах Организации экономического сотрудничества и развития цены на жилье росли самыми быстрыми темпами с момента начала ведения учёта 50 лет назад. Однако год спустя ситуация изменилась кардинальным образом, и, согласно результатам исследования, проведённого изданием Financial Times на основе данных Oxford Economics, вслед за вызванным пандемией Covid-19 жилищным бумом в богатейших странах мира скорее всего последует крупнейший со времён финансово-экономического кризиса 2007-08 гг. спад на рынке жилья. ▫️В следующем году почти во всех высокоразвитых странах ожидается замедление темпов роста цен на жилье, которое станет самым заметным по крайней мере с 2000 года. В более чем половине из них будет наблюдаться резкое снижение цен, что в последний раз имело место в 2009 году. В свою очередь, эксперты МВФ прогнозируют, что при крайне неблагоприятном сценарии реальные цены на жилье могут упасть на 25% в течение следующих трёх лет на развивающихся рынках по сравнению с 10% в странах с развитой экономикой. ▫️Самым главным фактором замедления темпов роста цен на жилую недвижимость являются ставки по ипотечным кредитам, которые достигли самого высокого уровня за последние годы во всей "еврозоне", США, Австралии, Канаде и Новой Зеландии. В Великобритании ипотечный рынок потряс политический кризис, и хотя сейчас установилось некоторое затишье, в 2023 году процентные ставки могут вырасти до 4,6% вместо нынешних 3%. В результате экономисты прогнозируют обвал цен на жилье в Великобритании в диапазоне от 4,4% (Oxford Economics) до 10% (Savills) и даже 12% (Capital Economics). ▫️В "еврозоне" банки все чаще отказывают в выдаче жилищных кредитов и ужесточают требования к их получению. Спрос на ипотеку падал самыми быстрыми темпами за последнее десятилетие, а в сентябре объём новых кредитов на покупку жилья снизился на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Однако ряд стран - в частности, Япония, Италия и Франция находятся в более выгодном положении благодаря достаточно умеренному росту цен и относительно низким уровням задолженности домохозяйств. К тому же Италия и Франция имеют довольно низкую долю задолженности по ипотеке с переменной ставкой, а в Германии, Нидерландах и Испании отмечается явное преобладание кредитов с фиксированной ставкой. ▫️В целом аналитики считают, что в большинстве крупных экономик состояние рынка жилья не предполагает такого глубокого спада, как во время предыдущего финансово-экономического кризиса. Ключевое отличие заключается в устойчивой ситуации на рынке труда, ввиду чего безработица уже не будет такой серьёзной как 15 лет назад. Ещё одно существенное отличие состоит в том, что на многих рынках - таких как США, Великобритания, ЮАР, Испания и Дания домохозяйства имеют меньший ипотечный долг по отношению к доходу, чем до кризиса 2007-08 гг. ▫️Всё говорит о том, что резкий рост спроса на жилье, поддерживаемый низкими процентными ставками по ипотеке, уходит в прошлое, и наблюдается "откат" от прошлогоднего жилищного бума. Тем не менее, повторения такого двузначного падения цен на жильё, которое произошло во многих странах мира 14-15 лет назад, не произойдёт. @mipif #недвижимость #жилье #кризис #ипотека