Что может случиться с "брошенной" недвижимостью россиян в странах ЕС ▫️Одни страны уже закрыли въезд для россиян с шенгенскими визами типа С, другие усложнили процесс их получения, причём обладание недвижимостью в них не является "смягчающим обстоятельством". Более того, в ряде стран владельцы так называемого "отпускного жилья", оставшегося без присмотра, могут оказаться в очень сложной ситуации. ▫️С проблемами многие из них столкнулись уже тогда, когда не смогли оплачивать коммунальные услуги и налоги из-за невозможности пополнения своих зарубежных счетов. В связи с этим официальные лица некоторых стран - наиболее нелояльных к россиянам - подняли вопрос о возможности конфискации недвижимого имущества за долги. ▫️Первой на это намекнули в Латвии, где для начала "заморозили" 49 объектов недвижимости общей стоимостью свыше 100 миллионов евро, принадлежавшие гражданам России, попавшим под санкции. И хотя массовой паники у обычных собственников это не вызвало, некоторые из них попытались продать своё жильё "от греха подальше" и... столкнулись с новыми сложностями. В частности, оказалось, что продать квартиру, оформленную на нерезидента, да ещё и без действующего счёта в латвийском банке, фактически невозможно. ▫️Эстафету у Латвии приняла Финляндия, чей министр обороны Антти Кайкконен заявил, что допускает конфискацию недвижимости, принадлежащей россиянам. Правда, при этом он уточнил, что речь идёт о тех объектах, которые находятся в районах, где могут представлять угрозу для национальной безопасности. С одной стороны, Хельсинки и юго-восток страны, где в основном сосредоточена недвижимость россиян, к таковым не относятся, с другой - нет никаких гарантий, что в будущем они не войдут в их число (тем более, если они находятся достаточно близко от границы). ▫️Пока в Финляндии, как и в Латвии, изъяли недвижимость и другие активы только российских граждан, оказавшихся под действием санкций ЕС, и общая сумма составила немногим менее 190 миллионов евро. Всем остальным паниковать и спешить избавиться от собственности не стоит, а тем, у кого она находится в совместном владении с гражданином Финляндии, беспокоиться и вовсе нет смысла. ▫️Более конкретные заявления об экспроприации "брошенной" недвижимости последовали из Эстонии, куда россияне также уже не могут попасть по туристическим шенгенским визам. К тому же многие из них лишены возможности производить оплату коммунальных счетов, что в итоге может привести к образованию больших долгов перед квартирными товариществами. В таком случае последние получат право выставить квартиру должника на продажу в принудительном порядке. ▫️Аналогичная проблема может возникнуть в Чехии, которая с 25 октября закроет свои границы для российских обладателей действующих шенгенских виз типа С, выданных любым государством-членом ЕС. Что тогда случится с пустующими квартирами россиян-должников, предсказывать сложно, поскольку до недавнего времени они спокойно приезжали туда через другие страны Шенгенского соглашения, включая ту же Финляндию, и вряд ли успели накопить долги. ▫️Во всех случаях рекомендуется договориться с местными управляющими компаниями, резидентами или гражданами, которые могли бы следить за недвижимостью и своевременно оплачивать все сопутствующие расходы. Оптимальным вариантом могла бы стать сдача ее в аренду во избежание возникновения дальнейших сложностей с международными переводами. Таким же образом желательно поступить и в странах, которые продолжают оставаться более лояльными - прежде всего, в Испании, где жильё, пустующее в течение длительного периода времени, имеет достаточно высокие шансы перейти в руки "окупас". @mipif #недвижимость #жилье #конфискация #экспроприация #шенген