🇪🇸 Какое жилье купить в Испании: односемейные дома или квартиры ▫️Во многих регионах Испании имеет место богатый выбор различных типов недвижимости, среди которых превалируют квартиры и отдельно стоящие дома из расчёта на одну семью. И у тех, и у других есть как свои преимущества, так и недостатки, однако спрос на них меняется в зависимости от целого ряда факторов. ▫️Популярность односемейных домов выросла во время пандемии Covid-19, когда многие испанцы задумывались над сменой жилья на более просторное, расположенное на удалении от массовых скоплений людей. Такая тенденция сохранилась и в течение первых пяти месяцев 2022 года, когда в Испании было продано более 70 тысяч односемейных домов - рекорд со времён "строительного бума" пятнадцатилетней давности. ▫️При этом средняя стоимость одного квадратного метра в них достигла 1300 евро, хотя она была наиболее доступной или высокой не в тех же самых регионах, что и в случае квартир. Например, на таких популярных направлениях как Страна Басков и Валенсийское сообщество она составила всего 525 и 454 евро соответственно. В число же самых дорогих в этом плане автономий вошла не слишком интересующая иностранных инвесторов Галисия - 2030 евро, которая уступает по данному показателю только Балеарским островам (3250). ▫️Сейчас они продолжают представлять интерес для потенциальных инвесторов, но уже не в такой степени. Во-первых, отток населения из крупных городов на периферию фактически прекратился; более того, уже наметился обратный процесс, вызванный возвращением страны к привычному образу жизни, а работников - в офисы. ▫️Во-вторых, в связи с подорожанием электроэнергии и газа значительно увеличились расходы на содержание таких жилых объектов. И сколько ещё продлится так называемый "энергетический кризис", точно не может сказать никто. Кроме того, расходы на их обслуживание и ремонт гораздо выше (в особенности, при наличии бассейна и садового участка), чем квартира в городе такой же площади (с общими бассейном, зонами отдыха, спортзалом), равно как и ежегодный налог на недвижимость IBI. ▫️В-третьих, не так уж мало односемейных домов расположены в обособленных урбанизациях, и их владельцы - особенно семьи с детьми - иногда по сути дела оказываются в зависимости от автомобиля. С учётом растущих цен на бензин это также сказывается на бюджете домохозяйств. С другой стороны, отдельно стоящий дом вне охраняемой урбанизации, не имеющий систем видеонаблюдения и сигнализации (ещё один вид дополнительных расходов), может стать лёгкой добычей "окупас" или воров. ▫️Наконец, на рынке сейчас появилось достаточно много предложений в новостройках, отвечающих современным требованиям: просторные комнаты и террасы, высокая энергоэффективность, нахождение в шаговой доступности от всей необходимой инфраструктуры. Другое дело, что во многих мегаполисах - прежде всего, в Мадриде и Барселоне наблюдается их дефицит, а стоимость одного квадратного метра будет значительно дороже, чем во вторичных объектах. ▫️Не случайно покупатели жилья в Испании сейчас отдают "вторичке" предпочтение в большей степени, чем раньше - почти 90% вместо прежних 84%. Однако по планировке, качеству отделки и многим другим параметрам она в большинстве своём будет уступать новостройкам. @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции