🇮🇹 Покупка жилья с аукциона в Италии: что нужно знать ▫️Купить дешёвое и в то же время ликвидное жильё в Италии не так просто - особенно в регионах, где оно пользуется повышенной популярностью у иностранцев. Сделать это можно, приняв участие в судебном аукционе недвижимости, принадлежащей должникам, где квартиры с тремя спальнями и даже отдельно стоящие дома выставляются на продажу по исходным ценам менее 100 тысяч евро. Ожидается, что в 2023 году число таких объектов будет расти, однако перед тем, как принять участие в аукционе, следует ознакомиться с местными особенностями. ▫️Прежде всего, если победитель торгов в течение установленного срока не заплатит объявленную им цену, то он потеряет внесённый залог, а при следующем участии должен будет доплатить разницу. По сути дела, только после уплаты цены судья издаёт указ о передаче права собственности. Именно в таком случае либо при регистрации акта купли-продажа нотариусом жильё переходит к новому владельцу, а до той поры оно остаётся в собственности должника. Соответственно, он должен по-прежнему нести и все расходы - коммунальные платежи, налоги и т.д. ▫️Если выручка от продажи недвижимости на аукционе не покрывает все долги, то они также остаются за должником, а не ложатся на плечи нового собственника. Фактически аукционная цена за вычетом судебных издержек служит для покрытия долгов. ▫️Получить некоторое представление о том, какие объекты жилой недвижимости продаются на судебных аукционах в Италии, помогут следующие примеры: - квартира площадью 62 кв.м. с двумя спальнями в городе Ардеа, 35 км от Рима, по цене 35 212 евро; - квартира площадью 55 кв.м. с тремя спальнями в историческом центре Неаполя по цене 57 800 евро; - квартира площадью 80 кв.м. с тремя спальнями в Милане, район Баджо, по цене 87 000 евро; - шале площадью 179 кв.м. с тремя спальнями в городе Неттуто, 55 км от Рима по цене 70 000 евро; - отдельно стоящий трёхэтажный дом площадью 272 кв.м. с 11 спальнями в городе Ченджо, провинция Савона, по цене 67 000 евро. @mipif #италия #недвижимость #жилье #аукцион