Города с наибольшим риском образования "пузыря" на рынке недвижимости ▫️Швейцарский банк UBS провёл традиционное ежегодное исследование, по результатам которого стали известны города мира с самым высоким риском возникновения "пузыря" на рынке недвижимости. Соответственно, были названы и локации, в которых цены на жильё являются наиболее адекватными. ▫️При оценке в расчёт принимались такие факторы как рентабельность жилья в случае как перепродажи, так и сдачи в аренду, процентные ставки ипотечного кредитования, стоимость объекта по сравнению с аналогичным показателем в среднем по стране. Города, в которых коэффициент, рассчитанный на основе этих данных, превышал 1,5, считались наиболее подверженными риску образования "пузыря". ▫️В изученных местах рост цен на жильё увеличился до 10%, начиная со второй половины прошлого года, чего не наблюдалось на протяжении последних 15 лет. Однако в четырёх городах США (Майами, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Бостон), которые вошли в первую пятёрку крупных городов, где цены на квартиры и дома выросли быстрее всего, риск возникновения "пузыря" оказался меньше, чем в соседней Канаде или Европе. Список наиболее подверженных ему населённых пунктов выглядят следующим образом: 1. Торонто (Канада) 2. Франкфурт (Германия) 3. Цюрих (Швейцария) 4. Мюнхен (Германия) 5. Ванкувер (Канада) ▫️В 2022 году только в четырёх городах мира (Дубай, Милан, Сан-Паулу, Варшава) цены на жилую недвижимость были названы справедливыми и соответствующими действительности, хотя данное утверждение представляется достаточно спорным. @mipif #пузырь #дубай #недвижимость #жилье