#Бизнесланч со Стасом Лисиченко сегодня посвящен той самой заветной Большой Дубайской Мечте. Мечте о том, как бы круто инвестнуть в местную недвигу. Мы взяли Стаса в тиски и велели говорить максимально честно.
- Уговорили меня порассуждать про недвижимость в Дубае. Тема, с одной стороны, небольшая, поскольку недвижимости Дубая всего 20 лет, да и объем рынка не столь велик, а с другой стороны тема огромная, поскольку рынок уникальный, емкий и для русских очень актуальный.
Если говорить в экономических терминах и пытаться проанализировать перспективы рынка, вывести красивые кривые и графики, то, как говорят, экономисты - хуй его знает. Ни разу никто в истории человечества не предсказал ни одного кризиса, ни локального, ни глобального, я вам это как кандидат в кандидаты экономических наук говорю. В Дубае был и рост, и спад, и снова рост, потом стагнация, а теперь снова поперло.
Те мамкины аналитики, у которых нет денег на недвижимость в Дубае, естественно, убеждают всех в том, что сейчас все вот-вот наебнется. Те же, кто купил, говорят, что недвижимость будет расти в цене, поскольку теперь Дубай стал новой Монаковкой, только лучше в сто раз, поскольку без французов, а цена дубайской недвижимости по-прежнему в 3-4 раза ниже сраного Монако, а также сраных Лондона, Парижа и далее по списку. В самом деле, мало мест в мире, где было бы такое вольготное госрегулирование для бизнеса, независимый и стабильный политический режим, новейшая инфраструктура для комфортной и безопасной жизни, а также самый совершенный в мире политический строй в виде абсолютной монархии. Вот, убейте меня, но вся эта ваша либеральная демократия была придумана, чтобы капиталистам было ловчее по карманам рабочих шарить, абсолютная монархия гораздо честнее.
Среди моих друзей есть те, кто заработал на дубайской золотой лихорадке, но есть и те, кто хлебнул говна полной ложкой и посидел какое-то время в неудачных проектах. С кондачка зайти на рынок недвижимости Дубая не получится: надо работать, смотреть объекты, говорить с брокерами, чувствовать рынок, держать нос по ветру и самое главное - научиться отличать ширпотребные проекты на один день от качественных трофеев.
Купив квартиру в доме на первой линии с видом на море, можно через полгода получить вид на башню, поскольку Папе пришла в голову мысль насыпать новый остров и херануть там пару высоток. А еще на рынке есть мода на локации. Сперва все хотели жить в JBR (just bloody russians), потом рванули на Bluewaters (в народе - Блевота), через год рванут на La Mer и так далее, а цена и ликвидность объектов будут очень сильно меняется в зависимости от моды.
Хотите мой прогноз по росту цен на недвижимость в Дубае? Пожалуйста - цены будут расти. А потом все ебнется. Но спустя некоторое время снова отрастет. И “эта музыка будет вечной, если я заменю батарейки”. Рынок сложный, неоднозначный, не совсем прозрачный. Чтобы повезло - в него надо верить, очень тщательно следить за новыми проектами, а главное - за богатеями со всего мира, которые будут туда ехать или не ехать. А вообще надо срочно бежать в Эр-Рияд, вот где движуха начинается, вот где надо не прозевать.
