Статистика ипотечного кредитования 2022 года трансформировала индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) едва ли не в основной драйвер российской строительной отрасли. На долю ИЖС пришлось более 60% от общего объема введенного в эксплуатацию жилья, за 2 года рост в этом сегменте строительства составил 45%. Выглядит оптимистично, особенно, если учесть 12% спад по сданным площадям в многоквартирных домах (МКД). Количество квадратных метров, профинансированных за счет оформленных ипотечных кредитов на ИЖС, выросло за год более чем в 3 раза. Цифры внушительные, если не учитывать определенные особенности. Ведь в стоимостном выражении кредитуемые по ипотечным договорам получили всего 6% от общего объема ипотек. Банки ожидают рост выдачи финансовых средств по ипотеке на ИЖС на 25-50% в 2023 году. Но эти финансовые потоки так и останутся небольшими, вряд ли превысят 200 млрд рублей. Эксперты, однако, отмечают, что у этого сегмента жилищного строительства имеется огромный потенциал роста. Для этого необходимы: - соответствующие программы государственной поддержки; - прозрачный механизм контроля за ходом строительства частного дома; - расширение возможности страхования рисков. Ключевая проблема на рынке строительства ИЖС – низкий уровень контроля используемой подрядчиками системы ценообразования. Окончательная стоимость строительства может расходиться с первоначальной сметой на 40%. А банки рассматривают этот фактор как один из ключевых рисков ипотечного кредитования ИЖС. Примечательно, что серьезный рост доли этого источника финансирования в сделках произошел в том числе за последний год. В январе 2021 года по Москве доля ипотечных сделок на рынке новостроек составляла 58%, а в 2022 году – 79%. В Подмосковье зафиксирован рост с 67% до 84%. Пожалуй, в мире отсутствуют подобные аналоги роста. Однако, во многом это обусловлено льготной ипотекой. Стоит только отменить эту программу, произойдет «обрушение рынка». Многочисленные опросы демонстрирует стремление свыше 70% россиян жить в собственном доме (ИЖС), а не в квартире (МКД), однако у большинства нет для этого финансовых возможностей. Высокие объемы ввода в эксплуатацию ИЖС в 2022 году в первую очередь обусловлены льготной ипотекой.